Девочка с ипотекой

Напомню, я выбрала небольшую студию 21.89 м² в паре километров от МКАД, поскольку первого взноса мне хватало только на нее, ведь по программе господдержки с льготной ставкой под 6.5% он должен быть от 20%. Стоимость квартиры 3 294 445 ₽. Ипотека - 2 634 000 ₽ на 10 лет, первые 12 месяцев ставка 0.01%, далее - 6...

Я не собиралась брать ипотеку до объявления программы господдержки под 6.5%, а потом увидела акцию застройщика и банка - 0.01% на первый год, и решилась. Итак, за день до сделки мне прислали для ознакомления кредитный договор, excel-файлик с расчетом процентов и переплаты, правила ипотечного кредитования и просьбу приходить на сделку в маске и перчатках. Ну мне не сложно: С собой взяла паспорт, СНИЛС, а также распечатанную ипотечную страховку, оформленную накануне. Такси можно было вызвать за счет застройщика по специальной ссылке, что и сделала...

До объявления программы льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых я даже не думала о том, чтобы в ближайшем будущем взять ипотеку. Но застройщик предлагал еще и акцию - первый год под 0,01%, и я решилась. Правда первого взноса хватило только на крошечную студию за МКАД. Дальше меня ждали сюрпризы первого взноса и его перевода на счет ипотечного банка... И, наконец, мы с менеджером банка добрались до предварительного согласования договора: он был отправлен мне на почту накануне ипотечной сделки...

Первая компания объявила о том, что сотрудники могут навсегда оставаться работать из дома даже после кризиса и самоизоляций. И это Твиттер. Даже не знаю, радоваться или переживать :) Переживать - потому что буквально две недели назад я взяла в ипотеку студию в Московской области в 2 километрах от МКАД по программе господдержки. Первый год ставка по ипотеке 0.01%, потом - 6.5%. Поэтому и взяла... Радоваться - потому что если остаться на удаленке разрешат везде (ну хотя бы везде в IT), это будет мир моей мечты...

Даже до ипотеки последние несколько лет я страховала себя от травм и смерти в результате несчастных случаев, включая ДТП. Кстати, страховка за все годы отбилась за один раз после того, как в мою машину все-таки однажды въехали на пешеходном переходе :( Поэтому в целом страхование жизни, здоровья и трудоспособности при долге в несколько миллионов я считаю вполне оправданным. Интересен метод, которым пользуются банки... В ипотечном договоре ставка по текущей льготной программе господдержки идет не под обозначенные 6...

Напомню, взяла крошечную студию за МКАД, ключи от которой должны передать уже менее, чем через год. Ранее писала про вторую тройку моих страхов. Теперь разбираю худшие 3. Эта квартира не будет интересна арендаторам / покупателям Через год, практически сразу после получения ключей, я хочу сдать свою студию в аренду, благо что она будет с отделкой. Надеюсь, что это покроет 2/3 платежа по ипотеке, но, к сожалению, в текущей ситуации знать наверняка невозможно. Тем более, что пока у района все не очень хорошо с транспортной доступностью, хоть я и рассчитываю на лучшее...

Напомню, я взяла льготную ипотеку с господдержкой под 6,5% (а первый год - под 0,01%) в самый разгар текущего кризиса. Эта программа распространяется только на новостройки. Ключи к моей квартире-студии должны выдать до конца марта 2021-го года, то есть уже менее чем через год. А сколько мы все еще будем сидеть по домам, и чем все закончится для людей и экономики пока неизвестно. В связи с этим вот первая часть моего ТОПа рисков, несмотря на которые, я все же решилась, и теперь учусь жить с ипотекой: 6...

Поскольку ипотеку я решила взять совершенно неожиданно для себя, откровение о том, что первый взнос нельзя оплатить просто картой как в магазине, пришло ко мне уже после назначения ипотечной сделки на через день со словами менеджера банка: "А что у вас с первым взносом?". Ну, как что, на карте лежит, другого банка. Оказывается, первый взнос необходимо либо приносить наличными непосредственно на ипотечную сделку, либо переводить на собственный счет в банке, предоставляющем ипотеку. Не знаю как вы, а я не готова носить с собой наличными 660 445 рублей...

Изначально я думала, что никуда не придется идти вообще, и это также в какой-то степени повлияло на мое решение ввязаться прямо сейчас в ипотеку. На сайте застройщика было очень красиво расписано про процесс, который происходит полностью онлайн, про электронную подпись, заявление на выпуск которой будет оформлено с помощью курьера, и прочие плюшки. Ну, мы же помним, кризис, пандемия, самоизоляция, все дела. Я живу с матерью, которая находится в зоне высокого риска, и крайне не хочу принести домой эту заразу...

Кратко о главном: я совершенно внезапно решила взять ипотеку с программой господдержки под 6,5% и акцией застройщика и банка на первый год под 0,01%. Я выбрала ЖК и квартиру, мне была одобрена ипотека, я успела посомневаться, с застройщиком мы предварительно согласовали договор ДДУ, и следующим этапом шло оформление кредитного договора с банком. Причем сделать это нужно было в течение 5 дней. Общение с банком началось просто замечательно. Мне поступил звонок от банка в рабочее время, когда я не могла долго разговаривать...

Про то, почему я решила сейчас вообще брать ипотеку, тут. Здесь и здесь про выбор квартиры, вот тут подаю анкету в банк, а потом опять думаю, а стоит ли :) Оказывается, после того как одобрена ипотека, застройщик составляет ДДУ - договор долевого участия, необходимо его прочитать и принять условия, после этого уже можно дальше оформляться с банком. Мне кажется, на этом этапе я задолбала менеджера :) Читать я люблю, так что придиралась ко всему, что мне не нравилось или казалось непонятным, и заодно...

Про то, почему я вообще решила брать сейчас ипотеку, тут. Здесь про выбор квартиры, вот тут подаю анкету в банк. Моего первого взноса хватает только на студию за МКАД Если бы в льготной программе господдержки не было условия на 20% как первый взнос, конечно, можно было бы выбрать что-то поприличнее. Или если бы я планировала брать ипотеку и копила на первый взнос. Но имеем, что имеем... Напомню, я выбрала студию 21.89 м² в Путилково, Красногорский район, примерно в 2 км от МКАД. Станций метро в пешей доступности нет, зато, если передвигаться на машине, место выглядит довольно привлекательно...