Что делать если есть ипотека, нет денег, и не попадаешь под условия рефинансирования ипотеки? Не смотря на принятые антикризисные меры, банки отказывают заемщикам в ипотечных каникулах, а многие просто не попадают под эти условия.
Я показываю клиентам, сколько денег они теряют на ипотеке (порой это 1,5-2 стоимости квартиры), и как можно сделать покупку жилья комфортной.
В первые годы ипотеки можно выбрать любой способ закрыть ипотеку. Финансовые потери будут, но они минимальны.
Без сохранения квартиры.
1 Расторгнуть договор с банком.
Написать заявление, указать причины отказа от ипотеки. Банк сам продаст квартиру.
2 Продажа квартиры.
Берем разрешение у банка на продажу залоговой недвижимости.
- Покупатель оплачивает вашу ипотеку, оставшиеся деньги получаете вы. Есть риск продать квартиру дешевле, чем купили.
- Покупатель оформляет ипотеку на себя. В этом случае ваш долг переходит к покупателю.
С сохранением недвижимости.
1 Реструктуризация.
Уменьшение или приостановка выплат. Банк увеличит срок ипотеки или заморозит долг. Проценты оплачивать все равно придется.
2 Рефинансирование
Оформление новой ипотеки в этом или другом банке. Выбираем более выгодные условия и гасим предыдущий долг.
Если ипотека у вас более 5 лет, то потери при продаже квартиры будут большими. Поэтому используем варианты с сохранением квартиры.
Продажа квартиры и покупка новой.
1 Выбрать любой вариант без сохранения квартиры и купить более дешевую.
2 Выбрать один из вариантов без сохранения квартиры и купить такую же квартиру в рассрочку под 0%.
Такую квартиру можно купить в ЖСК или ЖНК. Жилищно-строительные кооперативы предлагают квартиры на своих объектах. Жилищно-накопительные кооперативы позволяют купить квартиру по вашему выбору.
Есть другие способы, более сложные, закрыть ипотеку. Такие варианты мы разбираем с клиентами индивидуально.