Надеяться на достойную пенсию простым смертным уже давно, занятие лишённое смысла, а в свете последних событий, этот проект видится совсем утопичным. Поэтому обеспечить себе, пусть небольшой, но стабильный пассивный доход-мечта многих россиян.
Ведь квартира (свой угол) вещь сакральная и к вожделенной цели- обладанию своей недвижимостью, стремится практически каждый индивид. И государство, старается всячески это стремление поддерживать. Основная масса россиян, имеющих небольшие накопления, так же считает приобретение квартиры удачным вложением средств.
И до последнего времени это правило действительно работало, недвижимость на длинной дистанции неизменно дорожала в рублях (кризисы 2009 и 2014 эту тенденцию не изменили, лишь немного ухудшили динамику роста). Доход от сдачи в аренду квартиры, плюс увеличение стоимости самой квартиры, и достаточная простота этого инструмента инвестирования, делали этот бизнес популярным и массовым, пусть и не высокодоходным.
Однако сейчас ситуация меняется – доходность падает. Выросла рублевая стоимость квартир, расширяется рынок аренды (увеличилось число, сдаваемых объектов), число арендаторов напротив снижается, ставки арендных платежей либо не растут, либо вообще идут вниз. Многие наниматели квартир, предпочли воспользоваться дешёвой ипотекой и не кормить рантье, другая категория квартиросъёмщиков, либо потеряла работу вовсе, либо лишилась части доходов, из-за оптимизаций расходов компаний, в которых они работают. Общая тенденция доходности на рынке аренды жилой недвижимости –не веселая, доходы от этого бизнеса падают, проблемы растут.
Сейчас, как и в любой кризис, открывается новое окно возможностей. Именно сейчас люди с деньгами (онли кэш) ищут чужие проблемы, чтобы решить свои. Да это один из способов заработать приличные деньги, купить разорившийся бизнес, или удачное помещение с хорошим дисконтом. Немного напоминает стервятников, но бизнес, это не пансионат благородных девиц, это джунгли, и сильный неминуемо сожрёт слабого, и так или иначе выживет либо сильнейший, либо более гибкий, умеющий приспособиться.
Сейчас, когда мелкий порой малоэффективный бизнес (если бизнесмен не может продержаться без доходов хотя бы квартал, "это несерьёзно") сворачивается и освобождает ниши под новые более гибкие и коммерчески успешные компании. Рынок аренды коммерческой недвижимости практически схлопнулся, и ситуация там гораздо хуже сегмента жилой недвижимости. Торговые центры закрыты, работает лишь продуктовый ритейл и доставка.
Ситуация эта конечно временная, но именно сейчас, велик шанс купить действительно удачную коммерческую недвижимость, по приемлемой цене. В обычное (не кризисное) время цена на такие объекты очень высока, и окупаемость таких вложений будет существенно больше 10 лет, да и выбор стоящих объектов на продажу минимален.
Да переход от жилой недвижимости к коммерческой, это как с дворового футбола в премьер лигу, но оно того стоит. Если использовать свой шанс и купить стоящее коммерческое помещение, доходность от его сдачи в аренду в разы перекрывает, аналогичный по стоимости объект жилой недвижимости.
Конечно это бизнес не для всех, большие деньги удел удачливых, предприимчивых, амбициозных. Не надо делать необдуманные импульсивные покупки, в коммерческой недвижимости есть свои правила, но они не настолько сложны для не тупого хомосапиенса, даже далекого от этого бизнеса. Гораздо важнее иметь некоторый капитал.
Бросайте дворовый футбол, гораздо интересней двигаться вперёд.
Всем здоровья и удачных инвестиций.
Буду признателен за маленький лайк.
Подписывайтесь на мой канал.
мои статьи на тему недвижимость, ипотека, экономика:
