Президент ГК ФСК Владимир Воронин рассказал о работе компании в условии пандемии и кризиса, и сделал прогноз о работе девелоперских компаний в сложившихся условиях.
В период карантина стройка приравнена к непрерывно действующему производству. И это не случайно, так как ряд технологических процессов остановить просто невозможно, поэтому работа на объектах продолжается, подчеркнул Владимир Воронин.
Динамика спроса на недвижимость на фоне пандемии коронавируса.
За неделю до начала периода вынужденных каникул наблюдалась классическая паника у потребителей на фоне роста доллара. Был отмечен всплеск по объему продаж квартир. В начале каникул сделки по продаже квартир остановились. И это понятно основная масса населения оказалась в новой реальности, которую необходимо было осознать. Поэтому первые два карантина продаж квартир не было, но постепенно тенденция начала меняться. В настоящее время количество продаж равно примерно 40% от обычных рабочих дней предыдущих месяцев.
Прогноз спроса на недвижимость в условиях кризиса.
Надо отметить, что уровень продаж совершенных в 1 квартале 2020 года в целом был выше статистических продаж прошлого года. План продаж апрель-май практически выполнен и ГК ФСК может позволить себе безболезненно пережить период самоизоляции. Для крупной девелоперской компании 2 месяца остановки деятельности не влечет катастрофических изменений. Примером может служить кризис 2008 - 2009 года.
Пока будет действовать карантин, уровень продаж ожидается в половину меньше от обычных показателей. В последующие месяцы тоже будет наблюдаться снижение спроса порядка 20% .
Спрос сможет простимулировать снижение ипотечной ставки и правительство прорабатывает этот вопрос.
И конечно же существующий кризис станет губительным для неэффективных компаний, которые просто уйдут с рынка, и соответственно их потребители придут к крупным девелоперам, что также простимулирует спрос.
Динамика цен на недвижимость в условиях пандемии коронавируса
В настоящее время, с введением эскроу-счетов, финансирование строительства не зависит от уровня продаж. Снижения стоимости возводимого жилья потребителю ожидать не стоит, так как в настоящее время нет стимулирующих условий для девелоперов. Сегодня покупатели осознанно выбирают застройщиков со сложившейся репутацией. Но даже при этом, они приобретают квартиры на высокой стадии готовности, чтобы быть уверенными в том, что объект будет достроен.
Взаимодействие с банками и ставки по ипотеке.
Крупные банки удерживают ставки по ипотечному кредитованию на прежнем уровне, исходя из ключевой ставки ЦБ. Мелкие банки, поддались панике и подняли ставки по ипотеке. Они рискуют потерять потребителя, которые уйдут к крупным игрокам.
Организационные изменениях во время карантинного периода.
Во время карантина работа на объектах идет в обычном режиме, так как действует пропускная система. Рабочие добираются на объекты либо на такси, либо на заказанных компанией автобусах. На объектах работают медработники, которые производят замер температуры строителям перед началом работы.Также на площадках организовано питание сотрудников.
Что касается комплектующих, то некоторые производители не работают. Однако,эта ситуация не проблематична, так как есть производители, которые продолжают выпуск материалов.
О выполнении графика строительства и соблюдении сроков.
Группа компаний ФСК возводит не только жилье, но и строит различные объекты в качестве Генподрядчика. Если в принудительном порядке работа на площадках не будет остановлена, то наша деятельность не будет прекращена. Если произойдет остановка работы на объектах на месяц, то это повлечет задержку графика на два месяца, так как запуск остановленного объекта всегда влечет сложности. Если остановки не случится, то срывов сроков не будет.
