Март 2020-го стал одним из самых урожайных месяцев для ипотечного кредитования за всю историю наблюдений. Банки выдали 122 тыс. ипотечных кредитов — на 20% больше, чем в марте прошлого года, подсчитали в Дом.рф. Кредитные ставки были низкие, но граждане опасаются, что ставки вырастут из-за ухудшения экономической ситуации. Поэтому поспешили взять кредит и купить жилье.
Однако в конце марта в России была объявлена самоизоляция из-за пандемии коронавируса, и граждане резко сократили походы в банки. Кто-то решил, что банки не работают, другие полагают, что все операции по получению кредита нужно проводить только в офисе банка.
LegenDaily развеивает главные мифы об ипотеке в период коронавируса.
Миф 1. Банки не принимают заявки на ипотечные кредиты, потому что все на карантине.
Неправда!
Большинство основных банков продолжают принимать заявки. Причем заявку можно подать как в обычном офисе, так и онлайн на сайте банка. Более того, некоторые банки предлагают льготные условия для таких случаев. Например, банк может снизить процентную ставку на 0,2-0,3%, если заемщик оформляет заявку через интернет. Вдобавок вы не потеряете время в очереди в отделении банка.
Получив вашу заявку, сотрудник банка свяжется с вами, чтобы уточнить детали: сумму кредита, назначение кредита (первичный или вторичный рынок) и т.д.
Миф 2. Банк-то, допустим, работает, а вот остальные учреждения, где мне нужно получить документы для заявки на кредит, закрыты на карантин.
Опять же — нет!
В стандартный пакет документов входят: паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки и документы, подтверждающие семейное положение. Ваш работодатель может прислать необходимые справки почтой.
Если вы в браке, придется обратиться к нотариусу. Во-первых, чтобы оформить разрешение от супруга на покупку, во-вторых, чтобы на всякий случай заверить копию трудовой книжки. Эти документы не нужны при подаче заявки на кредит, но потребуются при оформлении сделки по покупке жилья. Нотариусы продолжают работать (некоторые принимают документы по почте).
Некоторые банки оформляют ипотеку в упрощенном режиме — по двум документам: например, по паспорту и СНИЛС. Такие варианты есть у Сбербанка, ВТБ, Промсвязьбанка, «Открытия», банка «Санкт-Петербург». А если вы зарплатный клиент банка, то вам вообще может понадобиться только паспорт.
Для подачи заявки вам нужны сканы документов. Вы их можете отправить в банк в электронном виде.
Миф 3. Ну хорошо, банк примет документы через интернет. Но к застройщику придется идти лично, чтобы получить документы на приобретаемую недвижимость.
Совершенно не обязательно!
Вы их также можете запросить по электронной почте. У застройщика есть электронная цифровая подпись (ЭЦП), которая имеет ту же юридическую силу, что и подпись с печатью на бумаге.
Миф 4. Ничего себе, прогресс! Но деньги-то на первоначальный взнос мне придется все-таки вносить лично, признайтесь?
Да, вот тут вы правы!
Открыть аккредитив в банке можно только при вашем личном присутствии в банке. Там же вы подпишете кредитный договор. Все банки сейчас перешли на режим повышенной безопасности: они дезинфицируют поверхности в помещениях, сотрудники работают в масках, клиентам также предлагают надеть маски.
На днях Банк России объявил, что разрешает банкам открывать аккредитивы без личного присутствия клиентов. И Сбербанк уже сообщил, что готов предоставить такую возможность. Так что вскоре и эта проблема будет решена.
Миф 5. А договор долевого участия (ДДУ) тоже ведь придется самому подписывать? И документы на регистрацию сделки в Росреестр нести…
А вот и нет!
Росреестр принимает документы в электронном виде. Оформляя документы у нотариуса, вы можете написать доверенность на представителя застройщика, который сделает вам ЭЦП — очень полезная вещь на будущее, еще не раз вам пригодится! И этой электронной подписью вы заверите ДДУ. Ну, а если она у вас уже есть, то одной проблемой меньше!
Евгений Нарожний, руководитель ипотечного отдела «Первого ипотечного агентства»
Для тех, кто планирует брать ипотеку, первостепенно обратить внимание на то, что сейчас становится актуальным, — а это технологичность банка. Стоит подробнее поузнавать, поспрашивать, насколько хорошо налажена удаленная работа банка и т. п. Лучше, быстрее всего это получилось у банков, входящих в пятерку крупнейших. Однако даже у этих лидеров апрель будет тестовым месяцем: банки будут работать над ошибками, докручивать процессы, настраивать взаимодействие.
Во-вторых, не стоит паниковать, если вдруг согласование кредита затянется на пару дней сверх графика: в банке-то с высокими технологиями будет все в порядке, но далеко не все работодатели смогли наладить оперативное удаленное взаимодействие. Возможно, сотрудник банка просто долго не может дозвониться до вашего работодателя, чтобы получить информацию о вас.
И в-третьих, если вы не уверены в том, что хорошо ориентируетесь в мире кредитов, то лучше обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Иначе может получиться, что вы купитесь на низкий процент по кредиту в том или ином банке, а потом будете неделями ждать оформления сделки. Брокер же поможет выбрать не только банк, но и подходящую для вас ипотечную программу с наилучшими условиями.
Источники фото: news.myseldon.com, novostroy.ru, lokisys.com, rp.pl, zen.yandex.ru, molod-dv.ru.
