Как купить жилье в наше время? Разберем возможные способы покупки недвижимости. Поехали!
Рассрочка от застройщика
При постройке многоквартирного дома застройщик идет навстречу тем, кто располагает некоторой суммой денег и готов выплатить ее застройщику на стадии строительства, предлагая оформления жилья в строящемся доме в рассрочку.
Плюсы такого способа в том, что если вы располагаете некой суммой денег, и до покупки квартиры немного не хватает, либо у вас хороший ежемесячный доход, можно оформить у застройщика кратковременную рассрочку. Получить ее можно даже под 0%. У каждого застройщика практикуются свои варианты рассрочки с разными условиями.
Пример
Вы хотите купить квартиру в Москве за 5 млн. рублей. Рассрочку застройщик дает еще на этапе строительства, ориентировочно за год до окончания планового строительства дома. Если у вас на руках есть 30-50% стоимости квартиры, вы можете оформить рассрочку сроком от 1 до 3 лет. В случае оформления на 1 год или до года, вам могут предложить рассрочку без процентов. Чем больше срок, тем процент будет выше. Максимум – 15%.
Минусы. Если вы в течение срока рассрочки лишитесь своего дохода и возможности ее выплачивать, скорее всего, договор с вами застройщик расторгнет. Если рассрочка оформляется на большой срок, возможна большая переплата.
Документы. Понадобится только паспорт и справка о доходах.
Условия. Высокий первоначальный взнос, большой ежемесячный платеж, малые сроки рассрочки (до 3 лет). Беспроцентная рассрочка выдается только на короткий период (на 6-8 месяцев). Если вы оформите рассрочку на 8 месяцев без процентов, размер выплат составит примерно 350 000 рублей при стоимости жилья 5 млн. рублей.
Если вы уверены в стабильности ваших финансовых поступлений и репутации компании-застройщика, можете воспользоваться этим вариантом.
Потребительский кредит
Если у вас уже есть некоторая сумма на покупку квартиры, и не хватает 200-300 тысяч рублей, оформите потребительский кредит.
В такой ситуации ипотека будет не лучшим решением, потому что оформление недвижимости в ипотеку чревато тем, что банк берет объект недвижимости в залог.
Плюсы. Потребительский кредит не подразумевает того, что покупаемый вами объект недвижимости станет предметом залога. Он будет принадлежать только вам. Небольшой срок кредитования. Если не сможете выплачивать займ, вам грозит ухудшение кредитной истории, но не потеря жилья.
Минусы. Небольшая сумма. Такой способ подходит, если недостает малой суммы денег для покупки своей квартиры. Если вы не сможете платить по кредиту, рискуете не только испортить свою кредитную историю, но и столкнуться с коллекторами и даже с тем, что банк подаст на вас в суд.
Условия. Получить займ можно на разных условиях. Процентная ставка по нему может колебаться, минимальный процент 9,9% годовых. Потребительский кредит выдается на короткий срок, максимум до 20 лет.
Ищите оптимальные условия кредитования, используя онлайн-сервисы для сравнения условий, например, Банки.ру, Сравни.ру.
Переплата. Чем выше сумма и больше срок кредитования, тем выше будет и переплата.
Документы. Для оформления нужна справка о доходах, паспорт гражданина РФ, подтверждение от работодателя. Чем больше документов, подтверждающих вашу платежеспособность предоставите, тем выше сумма, на которую можете претендовать.
Деньги в долг
Условия. У знакомых или родственников можно занять деньги без процентов. Чтобы не испортить дружеские или родственные отношения, берите займ под расписку, заверенную у нотариуса.
Наличие расписки – определенная гарантия того, что вы вернете долг своему «кредитору». В документе можно указать не только сумму долга, но и обязательства по их выплате, размеру ежемесячных взносов и срокам.
Взять займ можно как без залога, так и под залог имущества, в зависимости от условий договоренности.
Плюсы. Получить деньги можно без банковских процентов, на удобных для вас условиях. Если вы допустите просрочку по выплате, с вас не будут взыматься штрафы или начисляться проценты, как в банке. Можно занять деньги на неопределенный срок.
Минусы. Ваши родственники или друзья имеют полное право отказать вам. В случае возникновения сложностей с возвратом займа, факт одалживания может негативно сказаться на ваших отношениях с друзьями, близкими.
Ипотека
Ипотечное кредитование – самый популярный способ приобретения недвижимости. Он «окрыляет» тем, что можно быстро вселиться в новое жилье.
Условия. Чтобы воспользоваться ипотекой, нужно иметь первоначальный взнос для выплаты кредита. Если первоначального взноса нет, вам могут отказать в ее оформлении, либо предоставить ипотеку на невыгодных условиях.
Рассмотрим варианты, предложенные одним из популярных банков РФ
Первоначальный взнос – 10% – 400 000 рублей.
Срок ипотеки – 1-30 лет, если на 10 лет – платеж будет 47 000 рублей по ставке 9,8%.
Переплата – 2 млн. рублей.
На срок 15 лет платеж 38 247 рублей по той же ставке. Переплата составит 3,3 млн. рублей.
Ипотеку могут оформить лица, старше 27 лет, но не достигшие пенсионного возраста. Ипотеку в зрелом возрасте можно получить при условии, что ее срок будет завершен до вашего выхода на пенсию.
Минусы. В первые годы вы выплачиваете проценты банку. Только на последней трети срока ипотечного кредитования вы начинаете покрывать свой основной долг. Если вы оформили ипотеку на 15 лет и по истечении 10 лет вынуждены отказаться от кредита, скорее всего сумма основного долга не изменится или изменится несущественно.
Есть возможность выбрать оптимальный режим платежей, но от уровня вашего «комфорта» зависит размер переплаты. Иногда она достигает 200-300%. Зависит от первоначального взноса, срока кредитования. Покупая квартиру за 4 000 000 на 20 лет, вы можете заплатить 8 000 000.
Плюсы. Быстрые сроки заселения. Въехать в новую квартиру можно практически на следующий день после оформления ипотеки.
Документы. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ, паспорт. Если ипотека оформляется на льготных условиях (с привлечением средств материнского капитала, например), нужны документы, подтверждающие право пользования льготой/субсидией.
Подробнее о том, как купить квартиру без ипотеки, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.com/business-advice/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki
