Согласно Постановлению правительства № 696 с 1 января 2020 года вступила в силу льготная программа «Сельская ипотека». В документе сказано, что этим продуктом можно воспользоваться при покупке или строительстве жилья, расположенного на сельской территории.
К таким территориям относятся:
1 Города, население которых не превышает 30 тыс. человек, если они имеют общую инфраструктуру и зависят от общих экономических факторов с соседними сельскими местностями.
2 Небольшие населенные пункты.
3 Поселки городского типа, входящие в состав городского округа.
4 Сельские поселения.
5 Малые поселения, располагающие общими площадями на муниципальном уровне.
Льготная ипотека будет не доступна в пределах муниципальных образований Московской области, а также самой Москвы и Санкт Петербурга.
Сопутствующие условия:
1 Максимальный лимит займа – 3 млн. рублей. Однако, в Ленинградской области и регионах Дальнего Востока он равен 5 миллионам
2 Кредит может быть предоставлен на срок до 25 лет.
3 Минимальный размер первоначального взноса – 10%.
4 Размер ставки варьируется от 0,1 до 3%. Получить ставку ниже 3% возможно только благодаря субсидиям, выделенным из регионального бюджета.
Оформить кредит на таких условиях можно только один раз, при этом недвижимость нельзя продавать в течение 5 лет.
Кто имеет право на сельскую ипотеку?
Возраст заемщиков должен быть от 21 до 65 лет на момент погашения ипотеки. Кроме того, они обязаны иметь достаточный доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ. С учетом этих условий получить сельскую ипотеку сможет любой желающий, вне зависимости от семейного положения, социального статуса и места проживания. Однако, банки могут предъявлять дополнительные требования.
Какое жилье доступно по льготной ипотеке?
При заявке на получение займа под 3% прежде всего рассматривается местность и затем сам дом. Он должен соответствовать требованиям для постоянного проживания т.е. иметь водоснабжение, свет, отопление и канализацию. Если район газифицирован, к дому должен быть подведен газ. Размер жилой площади должен быть достаточным для каждого проживающего человека согласно требованиям установленным местными органами власти. Перед оформлением ипотеки недвижимость должна пройти экспертную оценку.
Куда обращаться за получением ипотеки под 3 процента?
В программе участвуют компания ДОМ.РФ, а также Сбербанк и Россельхозбанк. Отметим, что в последнем оформить сельскую ипотеку можно уже сейчас под 2,7% годовых при условии страхования жизни и здоровья.
Условия получения кредита
1 Недвижимость должна находится на сельской территории.
2 Кредит можно направить на строительство и завершение строительства по договору подряда, на приобретение жилья по договору купли-продажи или ДДУ.
3 Схема погашения – аннуитетная или дифференцированная
4 При отсутствии страховки жизни и здоровья ставка составит 3% годовых.
Об остальных условиях уже сказано выше.
В любом случае сначала необходимо обратиться к кредитору для получения подробностей предоставления займа и списка необходимых документов.
Предполагаем, что потребуются: паспорт или военный билет, справки подтверждающие доходы, документы по объекту недвижимости (свидетельство о праве собственности продавцов, их паспорта, письменный отчет об оценке, кадастровый и технический паспорт). Для пенсионеров потребуется пенсионное удостоверение, а также справка или выписка из банка с начисленными суммами.?
