На первый взгляд в это кажется невероятным. Но при определенных условиях ипотека может быть источником дохода.
Согласитесь, мало у кого есть достаточная сумма для покупки квартиры сразу. Но и платить 12-15 или 20 лет ипотеку звучит совсем не привлекательно.
Роберт Кийосаки объяснил разницу в приобретении недвижимости.
Его первая недвижимость была куплена в ипотеку и сдавалась в аренду таким образом, что он доплачивал из своего кармана всего 150 долларов в месяц, остальную часть платежа оплачивал арендатор - этим он похвастался своему богатому папе. Богатый папа спросил сколько таких квартир он сможет позволить себе купить? Роберт ответил, что только одну, потому что тратить 150 долларов в месяц - это и так довольно накладно и ему приходится жертвовать развлечениями ради экономии.
После этого разговора он продал свою первую недвижимость и взялся за второй проект. Новая квартира сдавалась за сумму, превышающую платеж по ипотеке на 50 долларов - таким образом принося небольшой доход ежемесячно. При встрече с богатым папой Роберт похвастался новым приобретением. Богатый папа снова спросил сколько таких квартир он сможет позволить себе купить? Столько, сколько смогу найти - ответил Роберт.
Что для этого необходимо?
На сегодняшний день существует два варианта заработка с помощью ипотеки.
Покупка квартиры и сдача в аренду
В этом случае необходимо рассчитать все таким образом, чтобы
- стоимость аренды была выше ежемесячного платежа по ипотеке
- недвижимость должна быть ликвидной, востребованной - отличным вариантом будут квартиры в шаговой доступности от метро
- лучше рассматривать варианты с отделкой
Пример:
Рассматриваем квартиру возле метро. Стоимость квартиры и первоначальный взнос предполагают 30 тыс. р. ежемесячный платёж. Аренда аналогичной квартиры в выбранном районе стоит 40-45 тыс. р. в среднем. Что имеем в итоге? Мы платим ипотеку, сдаём квартиру и каждый месяц получаем 10-15 тыс. р. Ипотека становится нашим источником дохода.
Второй вариант - перепродажа
Тут все просто, для получения прибыли необходимо либо купить дешевле (кризис для этого отлично подойдёт),
либо продать дороже - например, купить в строящемся ЖК «в поле» по минимальной цене и дождаться развития инфраструктупры. Также стоимость квартиры будет расти по мере готовности постройки дома.
Ипотека - это в первую очередь инструмент. При грамотных расчетах может оказаться очень полезной.
А вы превращали ипотеку в источник дохода?
