Правительство РФ вводит все новые и новые меры, связанные с "эпидемией коронавируса".
В сфере долевого строительства недвижимости это вылилось в мораторий на штрафные санкции. Так с 3 апреля до 1 января 2021 года не начисляется неустойка:
● за нарушение дольщиком срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) (в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ);
● за нарушение застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства (в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если участником долевого строительства является гражданин – в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ ).
При определении размера убытков за нарушение обязательств по ДДУ не учитываются убытки, причиненные в период с 3 апреля до 1 января 2021 года. То же самое касается убытков, возникших из-за введения режима повышенной готовности или ЧС на территории, где находится строящийся объект.
Также в указанный период не начисляются проценты, которые застройщик должен уплатить дольщику в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (например, если последний отказался от ДДУ в одностороннем порядке, а застройщик несвоевременно перечислил деньги участнику долевого строительства или в депозит нотариуса).
По требованиям по уплате названных процентов, неустойки, возмещению убытков, предъявленным к застройщику до 3 апреля, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.
Документ: Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.
Документ очевидно наиболее выгоден застройщикам, которые по сути смогут безнаказанно не исполнять своевременно обязательства по ДДУ, при этом никакие новые рычаги воздействия (читай защиты права) для дольщиков не устанавливаются на "спорный" период.
В тоже время рассуждая логически, можно прийти к выводу, что большинство дольщиков, заключающих договор, сознательно заключают сделку и, потому, вряд ли, в любом случае, сильно нарушают сроки оплаты, а застройщики, в любом случае, пойдут взыскивать неустойку только если она будет действительно значительной.
В настоящее время в России с очень серьезными ограничениями работает (почти не работает) судебная система, Правительство РФ ввело ограничение на работу многих санаториев и домов отдыха, Президент РФ дал поручение Правительству принять ряд мер, направленных на поддержку экономики страны.
Также на канале вы найдете статьи о том, как дольщику бороться со снижением неустойки, взыскиваемой с застройщика, и как заставить застройщика устранить недостатки квартиры до передачи её дольщику.
Читайте мои другие публикации, ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь полезной информацией в социальных сетях.
Посоветоваться и получить квалифицированные юридические услуги Вы можете написав мне в Facebook или на email:
- IVSLawblog@yandex.ru
Бесплатно проконсультироваться по правовым вопросам Вы можете тут: https://www.facebook.com/groups/life.and.law
