Сотрудники банков часто пугают клиентов, что при отсутствии платежей по ипотеке жилье будет отчуждено на основании кредитного договора и положений Гражданского кодекса.
Однако банки крайне редко прибегают к подобным мерам, пытаясь найти другие способы решения проблемы. Например, предоставляют реструктуризацию, кредитные каникулы, рефинансирование и пр. Но при систематическом отказе от совершения платежей клиент действительно лишается залоговой недвижимости. Стоит рассмотреть подробнее, что же будет, если прекратить платить ипотеку.
Что будет при отсутствии платежей по ипотеке
Сроки, указанные ниже, приблизительные, все зависит от конкретно взятого банка. Но если клиент не выходит на связь и игнорирует требования взыскателей, то особо нет смысла ждать несколько месяцев, чтобы передавать дело в суд.
Срок просрочки и наказание
До 30 дней
Информирование должника, получение информации, почему клиент не может произвести оплату, требование оплатить. Начисляются штрафы и портится кредитная история.
31 – 90 дней
Специалисты отдела по работе с проблемным кредитным портфелем активно звонят и требуют вернуть задолженность. Штрафы продолжают расти.
91 – 180 дней
Штрафы растут. К должнику осуществляются выезды. Есть вероятность передачи договора на обработку сотрудникам коллекторских агентств.
180+ дней
Договор готовится к передачи в суд. На основании судебного решения имущество отчуждается и реализуется. Полученные деньги идут в счет закрытия кредитной задолженности. Если этого не хватает, разницу возмещает должник. Если есть излишки, то они отдаются клиенту.
Но банки стараются не доводить до крайней стадии. Они предпочитают урегулировать проблему мирным путем. Для этого необходимо предоставить документы, свидетельствующие о сложной финансовой ситуации. Тогда можно будет оформить рефинансирование или реструктуризацию. То есть, график будет пересмотрен, а размер планового платежа уменьшится.
Также нередко предоставляются и кредитные каникулы. То есть, сроком до одного года клиент будет платить только проценты без погашения основного долга. В течение этого периода действует мораторий на частичное или полное досрочное гашение. Зато сумма планового платежа значительно снижется, что позволяет вносить платежи по графику.