Вы много слышали про налоговый вычет при покупке недвижимости? Все говорят про 13% от подоходного налога при покупке недвижимости? Не знаете как это сделать?
Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости?
Право граждан на возврат подоходного налога при покупке недвижимости появилось в россии в далёком 2008, когда наш бессменный президент был ещё молодым и разменивал только второй срок.
История налоговых вычетов при покупке недвижимости
Условно разобьем на 3 этапа:
- До 01.01.2008 года правам на возврат подоходного налога можно было воспользоваться один раз в жизни при покупке жилья на сумму до одного миллиона рублей, то есть, за сколько бы вы не купили жилье , за 1 миллион 200 тысяч руб, или дороже, вы имеете право вернуть 13% только с 1 миллиона. А если пришлось купить квартиру за 700 тысяч рублей, то вычет получали только с 700 тысяч.
Итак получалось, что я имею право получить возврат с суммы в 1 миллион рублей, т. е: 1000000(цена квартиры) * 13%(подоходный налог)= 130 000 рублей (возврат из бюджета в мой карман), а по факту получали так: 700 000 руб (купил жилье) *13%= 91 000 руб. (возврат получил), только потому, что так случилось и квартиру я купил дешевле миллиона. На последующие покупки вычетом воспользоваться было нельзя, т.е получали с одной покупки и все.
Итог до 01.01.2008г., вычет до одного миллиона на объект, а не на человека, 1 раз в жизни. Немного несправедливо, исходя из ситуации на сегодня. Но закон, есть закон и обратной силы не имеет!
2. Времена меняются, и в период с 01.01.2008г. И по 01.01.2014г. внесли поправки в закон и у нас появиться наши заветные два миллиона рублей Согласитесь, что это гораздо приятно!
По сути, всё осталось на прежнем уровне, изменилась только сумма. По-прежнему, покупая недвижимость стоимостью менее двух миллионов рублей вы получаете вычет только с той суммы, в которая официально оценена ваша недвижимость, а в том случае, если ваша недвижимость стоит больше, "потолок" всё-равно оставался на сумме 2 000 000 рублей. При этом налоговый вычет за недвижимость по-прежнему составлял 13% и его можно было получить только с одной покупки.
3. О, чудо!!! С 01.01. 2014 года те кто купили жилье после 01.01.2014 получили право набирать эти два миллиона несколькими покупками, что позволило взять от государства бОльшую сумму в виде налогового вычета при покупке недвижимости.
Итог, теперь каждый гражданин и даже резидент РФ имеет право на получение вычета с суммы покупки жилья с 2 000 000 рублей и мы можем набрать эти 2 000 000 покупкой разных объектов недвижимости. Например в 2016 году вы купили комнату в общежитии за 350 тыс. рублей, потом 1 ком. квартиру за 1млн.100тыс. рублей, и так далее пока сумма ваших покупок не достигнет 2 000 000 рублей. И это здорово, что государство дало нам такую возможность!
За что можно получить налоговый вычет при покупке недвижимости в России сегодня?
Теперь начнем разбираться как это происходит. Знаю, что информации на счет подоходного налога в интернете пруд пруди и не знаешь, что читать. Но точно вам могу сказать, что лично мной заполнено более 1000 деклараций по возврату налога с 2006 года работы со сделками с недвижимым имуществом и все что здесь будет написано основано на законодательстве и личной практике. Случаев было много, а случаи бывают разные как известно.
Доходы, с которых можно получить возврат подоходного налога с покупки недвижимости:
- Доход с основного места работы Это только наш официальный доход, та сумма дохода, с которой работодатель ОФИЦИАЛЬНО удерживает с вас и отчисляет в бюджет 13% от суммы вашего «БЕЛОГО» дохода.
- При получении дохода по гражданско-правовому договору.
- При получении дохода от продажи имущества.
- При получении дохода от сдачи имущества в аренду
Проверить перечисляет ли ваш работодатель за вас подоходный налог можно на сайте ФНС в личном кабинете
Если вы получаете доход, в виде алиментов от бывшего супруга, стипендий, выплат и различных пособий на детей в возрасте от 0 до 3х лет, а также пенсий, льготных выплат ветеранов труда, боевых действий или любые другие социальные выплаты, помните, это доход, НО 13% налогом он не облагается, а значит и вернуть с него мы ничего не можем!
Правила получения налогового вычета от государства обратно в свой кошелек?
Во-первых, вы купили квартиру, дом, комнату, долю в жилом помещении или долю дома, комнаты или квартиры.
Во-вторых, у вас был заключен договор долевого участия, дом наконец сдался и вы подписали акт приема передачи у строительной компании. Не важно какой из перечисленных объектов недвижимости вы купили, ВАЖНО , что это должно быть ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ!
Если вы стали землевладельцем и купили голый земельный участок, не спешите готовить документы на возврат. Нужно сначала построить жилой дом зарегистрировать его в установленном законом порядке, а потом уже думать о вычетах от государства, но это уже другая, не менее увлекательная история…
В третьих, на ваше имя или на имя вашего супруга или вашей супруги или несовершеннолетних детей, куплен объект жилой недвижимости, напомню — ЖИЛОЙ недвижимости, это не дачный участок с садовым домиком, не помещение под магазин или офис, т.е не коммерция, не гараж, не новый строящийся дом, который еще не сдан и вы не подписали акт приема передачи в строительной компании.
Если куплен объект на мама, папу, брату, бабушку, любого члена «вашей семьи» возврат мы не получим, т. к. членами нашей семьи они уже не являются, это родственники 1-ой линии родства, но не члены вашей семьи по гражданскому законодательству РФ. НО, мы можем получить вычет за своих детей, если им выделена доля при покупке жилья, и при этом дети не потеряют право использовать вычет , когда вырастут. Если право на вычет, конечно не отменит государство))
Итак, чтоб получить 13 % от зарплаты, недвижимость должна быть куплена на вас лично, либо на вашу вторую половинку, с которой вы состоите законном браке или на вашего ребенка(детей). Как оформить вычет находясь в браке, расскажем в следующих статьях.
В четвёртых, у вас должен быть официальный доход, с которого работодатель уплачивает 13% в налоговую .
ОН может быть минимальный, на полставки, не важно какой. Нет, для срока возврата, конечно это очень важно, какой у нас доход, и нам конечно же хочется иметь его как можно больше, но...имеем, то что имеем. ОФИЦИАЛЬНЫЙ!
Мест работы у вас может быть несколько. Например, учителя, врачи, работники культуры, преподаватели вузов, строители, программисты и много кто еще, пусть даже не по специальности, мы работаем на нескольких работах и работодатель уплачивает за нас 13 %.Поэтому с каждого места работы берем справки по форме 2- НДФЛ, чтобы иметь сведения о доходах за пошедший год и сумме налога, который за нас платил работодатель. Потом с этими справками будем составлять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Как ее заполнять тоже вас научим, все подробно расскажем и покажем, если захотите разберем лично вашу ситуацию и все посчитаем, чтоб найти лучший способ возврата НДФЛ. Ничего сложного, если разобраться)
Итак, сегодня я вам рассказала, что такое доход, с которого возможно получить 13% подоходного налога, кто его может получить , с какой суммы его можно получить, какой объект недвижимости должен быть куплен, а также почему кто-то получил с одного миллиона рублей , а кто-то с двух миллионов и за несколько объектов.
Подписывайтесь на канал, или задавайте вопросы здесь или на
