Очередные изменения на рынке капиталовложений, а также пандемия коронавируса стали для россиян поводом обратить внимание на инвестиции в зарубежную недвижимость. После того, как президент России Владимир Путин анонсировал введение 13%-го налога на вклады от миллиона рублей, а также 15%-го налога на дивиденды, уходящие в офшоры, состоятельные граждане нашей страны стали активно интересоваться покупкой квадратных метров за рубежом. Ситуация позволяет принимать участие в программах резидентства, поэтому поиск «запасных аэродромов» за границей совсем не праздное занятие, считают специалисты рынка.
Зарубежная недвижимость как альтернатива офшорам
Стремительно меняющийся мир – реальность, к которой приходится приспосабливаться прямо на ходу. После заявления Владимира Путина инвесторы забеспокоились, ведь в нынешних условиях новые обязательства вызывают дополнительную напряженность. Многие задумались о рисках и доходности вкладов как в отечественных, так и в зарубежных банках, а также об эффективности вложений в ценные бумаги.
На фоне этих потрясений наблюдается все возрастающий интерес к недвижимости, которая является вполне твердой валютой, тихой гаванью в сложное время. «Для многих наших клиентов приобретение «кирпичей и стен» добавляет спокойствия и уверенности в будущем», - отмечает вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty Елена Мариничева.
Наибольший интерес сейчас вызывают уже сданные проекты, которые успешно функционируют и являются прозрачными с точки зрения инвестирования. И, конечно, на первый план выходит возможность покупки зарубежной недвижимости дистанционно, без необходимости посещать страну и открывать там счет. В Moscow Sotheby’s International Realty уже сформирован банк таких предложений.
Для многих стран закрытие границ – лишь формальность в плане купли-продажи недвижимости. Существует целый ряд государств, где можно провести сделку, не пересекая границ. Если говорить об «удаленных» инвестициях, то стоит обратить внимание на Грецию (Афины), Португалию (Лиссабон) и Кипр.
Что пользуется спросом
Как показывает последняя практика, активно идут сделки от £100 тысяч в Великобритании. В основном, это студенческие апартаменты, доходные дома, доли в домах престарелых. Привлекает то, что получать доход можно сразу после заключения договора купли-продажи, если объект уже функционирует.
Кроме того, сейчас многие обратили внимание на Таиланд. Азиатское направление дает возможность диверсификации активов тем, кто уже вложил средства в покупку объектов в Европе или США. И здесь речь идет, как правило, о небольших лотах: от $70 до 100 тысяч с достаточно высокой доходностью в 6-10%.
Многим интересны и США, например, популярны у инвесторов апарт-отели в Майами. Здесь можно выбрать как готовый объект, так и строящийся, правда, бюджеты в этой стране будут выше: цены стартуют от $300 тыс.
По-прежнему высок интерес к Германии. Несмотря на то, что здесь доходность невысока - от 3 до 5%, в стране стабильная и сильная экономика. Рынок недвижимости Германии не показал снижения даже во время кризиса 2008 года.
Коронавирус повысил цены на жилье в ряде стран
Парадокс, но пандемия коронавируса может стать стимулом для развития рынка недвижимости многих стран. Вспышка инфекции не пощадила ни одной сферы мировой экономики, но в ряде государств наблюдается обратный эффект именно в сфере недвижимости. Здесь инвесторы находят островок стабильности и предсказуемости, кроме того, сейчас агентства заинтересованы в стимулировании сомневающихся клиентов.
В настоящее время высок интерес к покупке жилья и других объектов в США, странах Карибского бассейна, Испании, Британии и Германии. По последним данным, за несколько недель спрос на недвижимость в США у инвесторов из Азии вырос на 500%, что является прямым следствием пандемии коронавируса.
Если вы выбираете страну для оформления инвестиционного гражданства или приобретения недвижимости, звоните нам по телефону +7 (495) 215-50-05, специалисты Moscow Sotheby's International Realty проконсультируют вас в ближайшее время.
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty
