Примерно треть стройматериалов, которые используются при возведении жилых домов в Петербурге, — импортные. Поэтому как только российская валюта слабеет, стройматериалы дорожают, а вслед за ними и жилье в новостройках. В марте 2020 года случился резкий обвал рубля, и LegenDaily решила разобраться, какие стройматериалы и почему подорожают больше всего.
Доля стройматериалов в стоимости квадратного метра — около 40%. Если в рублях материалы подорожают на 10%, то недвижимость вырастет в цене на 4-5%.
За последний месяц (с конца февраля) цена доллара увеличилась почти на 18% (с 66,88 рубля 29 февраля до 78,82 рубля 30 марта), а евро — на 19% (с 73,72 рубля до 87,73 рубля). Это не означает, что и стройматериалы подорожали на столько же. Рост цен имеет некоторую инерцию, это зависит от многих факторов. Прежде всего, от объема складских запасов. Важно также, полностью импортируется материал или производится в России с применением импортных комплектующих и сырья. Например, керамическая плитка и сантехника для большинства качественных жилых проектов закупается в Европе. Около 90% продаваемого в России линолеума — отечественного производства, но изготавливается он с применением импортного сырья. Строительная арматура хотя и производится в России, но ее стоимость зависит от биржевых цен на металлы, а цены подскочили.
Чем выше класс строящейся недвижимости и соответственно чем более инновационные материалы и технические решения применяются при ее создании — тем больше стоимость «квадрата» зависит от импорта.
Застройщики уже начали закупать некоторые материалы по новым ценам, ценники для других материалов обновятся в ближайшие недели. По данным компании «Легенда», поставщики уже предупредили о росте цен на отечественные стройматериалы и оборудование в среднем на 5%, на импортные — на 10-15%.
Эксперты прогнозируют, что в течение года жилье в зависимости от класса (от «эконома» до «элиты») может подорожать на 7-10%. Точно предсказать динамику невозможно. Многое зависит от того, насколько долгосрочным будет падение рубля.
Мы проанализировали, цены на какие стройматериалы больше всего зависят от колебания валютных курсов и почему. Материалы в перечне расположены по мере возрастания этой зависимости. Больше всего, разумеется, подорожают импортные материалы. Для всех отечественных товаров также имеет значение стоимость топлива и электроэнергии, которые нужны для производства и транспортировки продукции. Судя по опыту прошлых лет, топливо и электричество в сложное для российской экономики время неизменно дорожают. Коме того, есть некоторые другие причины роста цен на материалы, не связанные с валютными колебаниями, — это мы тоже отметим в перечне.
Базовые стройматериалы и материалы для черновой отделки: песок, щебень, цемент
Причины подорожания: с 1 апреля на дорогах Петербурга и Ленобласти введут весовой контроль на месяц уменьшат разрешенную перевозную массу. В итоге вырастет стоимость доставки, что отразится на ценах стройматериалов.
Напольное покрытие (паркет, паркетная доска, ламинат, линолеум)
Причины подорожания: рост цен на импортное химическое сырье.
Металлическая арматура
Причины подорожания: сезонный (летний) рост цен на металлы.
Металлопластиковые окна
Причины подорожания: рост цен на импортную фурнитуру (механизмы открывания, фиксаторы, петли, защелки, запоры) и профиль, рост биржевых цен.
Общедомовое и внутриквартирное инженерное оборудование: для электро-, тепло-, водоснабжения, для вентиляции и кондиционирования, управления системами безопасности и т.д.
Причины подорожания: в проектах категории «комфорт» и выше в основном используется импортное оборудование, следовательно, его цена напрямую зависит от курса иностранной валюты.
Обои, сантехника, натяжные потолки
Причины подорожания: в проектах категории «комфорт» и выше обычно используются импортные обои, сантехника и натяжные потолки, следовательно, их цена напрямую зависит от курса иностранной валюты.
Лифтовое оборудование
Причины подорожания: полностью закупается за рубежом, следовательно, стоимость напрямую зависит от курса иностранной валюты.
Источник фото: housejoy.in.