Третьего апреля правительством РФ были установлены требования к отсрочке арендных платежей, о которой я писал ранее в материале "За аренду можно пока не платить".
Привожу ссылку на требования.
Что же содержится в новых требованиях, и как продолжится угощение всех за счет заведения? Разберем по пунктам.
1) Отсрочка предоставляется арендаторам из отраслей, наиболее пострадавших от ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (Правка от 09.04.20, при первом прочтении документа этот важный пункт я упустил)
2) Отсрочка арендных платежей предоставляется в отношении недвижимого имущества, за исключением жилых помещений.
3) Отсрочка арендных платежей начинается с момента введения режима повышенной готовности или ЧС. После окончания режима повышенной готовности и до 1 октября 2020 года 50% арендной платы подлежит оплате, а 50% переносится на 2021 год.
"Отсроченная" арендная плата переносится на период с 2021 по 2023!! год, и выплачивается в этом периоде равными долями.
Штрафы и проценты в связи с отсрочкой не применяются, и не могут быть предусмотрены. Возмещение арендодателю расходов по коммунальным платежам и расходам на содержание производиться как раньше (в отношении сервисных сборов не ясно).
4) Отсрочка оформляется дополнительным соглашением.
5) Органами местного самоуправления условия для арендатора могут быть улучшены.
Если честно, меры очень внушительные. В случае снятия режима повышенной готовности до конца апреля 2020 года, арендаторы по закону получат скидку 50% по аренде на пять месяцев при сохранении деятельности. Представляется, что в случае поступления требования о рассрочке по закону от арендатора, уведомление об одностороннем расторжении договора он получит немедленно ответным письмом.
По грубому расчету, потеря (1+5*0.5)/12=29 % годового арендного потока выводит, к примеру, региональный офисный центр классов C - B+ в доходность в пределах от -2% до 2% годовых, и это не преувеличение.
Почему я говорю в данном случае именно о денежных потерях? Горизонт планирования малого бизнеса в распространенных сферах бытовых и обраовательных услуг, бьюти, несетевого ритейла редко простирается дольше трех месяцев, и, до конца 2023 года, по моей оценке, до 60% арендаторов прекратят деятельность. Таким образом, "рассроченную" задолженность можно поделить на два - за счет невозможности истребования, и как минимум 20% за 4 года потеряется на инфляции.
Сложные переговоры, которые уже начались между арендаторами и арендодателями на этой неделе, с распространением информации о новых требованиях по отсрочке будут только ожесточаться.
Спасибо за внимание!
Прошу комментировать и подписываться на канал!
Задачи арендного бизнеса во время и после пандемии
Заработок на недвижимости в карантин
