Собственники коммерческой недвижимости, брокерами и арендодателями коллективные усилия многих сотен миллиардов долларов в год в последние годы, как экономика сжатые вместе.
Теперь они уже затерт от пандемии-подпитывали экономический кризис. Хуже, их, может быть, навсегда изменили его.
Это не новость, что извлечение ренты из почти любой сейчас — проблематично. По данным Национального совета многоквартирного жилья, только 69 процентов домохозяйств США заплатили за аренду по 5 апреля по сравнению с 81% тех, кто заплатил по 5 марта и 82% тех, кто оплачивает то же время в прошлом году. Этот показатель почти наверняка будет выглядеть намного хуже на 5 мая, учитывая, что число уволенных и отпускными сотрудников растет с каждым днем.
С коммерческой стороны, проблема начинает выглядеть как очень тяжелое. Помимо бесчисленных мелких розничных сетей и ресторанного бизнеса, которые могут быть вынуждены навсегда покинуть свои торговые места, потому что они теперь не могут себе позволить держать их работает, растет число корпоративных сетей тоже начинает не хотят или не могут оплачивать аренду.
WeWork, например, перестал платить за аренду в некоторых районах США, в то время как он пытается перезаключить договоры аренды, по данным WSJ, даже как коворкинг-компания продолжает заряжать своих собственных арендаторов.
Скобы, метро и матрас фирма также перестал платить аренду, как способ для владельцев зданий давление на снижение арендной платы, аренды, изменений и других мер, призванных компенсировать потери, которые они несут в результате коронавируса.
Вымоленное вопрос, Что произойдет дальше. Хотя некоторые могут увидеть возможности в работе с проблемными активами, вполне возможно, что в более широком смысле, рынок коммерческой недвижимости никогда не будет выглядеть так же.
Для одна вещь, в то время как мелкая розница и рестораны таять, некоторые их соперники набирают силу. Амазонки, несмотря на отсутствие дефицита плохая реклама, прирост доли рынка с каждым днем. На самом деле, на этой неделе снова стал триллиона долларов.
Онлайн StockX рынке уличной и процветает, как мы уже сообщали несколько недель назад. Как сказал ее генеральный директор, Скотт Катлер, в то время: “мы думали, что мы всегда были на рынке дефицита, но теперь вы не можете на самом деле идти в реальную торговую точку, так ты придешь на StockX”.
Пейзаж может меняться особенно быстро в рынках, таких как Сан-Франциско, Чикаго, Бостоне и Нью-Йорке, где не только есть плотность независимых магазинов и ресторанов, но при запуске служащие и другие "белые воротнички" - вдруг работать из дома — и совершенствуя искусство работа в составе распределенной команды.
“Удаленная работа-это то, что мы думаем о прямо сейчас”, - говорит Колин Yasukochi, руководитель отдела исследований и аналитики в сфере недвижимости компании CBRE гиганта. “Люди сейчас вынуждены это сделать”, но “я думаю, что некоторые неизбежно прилипают” к удаленной работе, - говорит он. “Вопрос о том, сколько, и как долго, неизвестно”.
Конечно, это не тенденция рынка CBRE или другим в мир недвижимости ожидали в этом году. В “перспективе” на 2020, опубликованном международной консалтинговой компанией CBRE в ноябре прошлого года прозвучало понятно безоблачно. “Если не возникнут непредвиденные риски”, сказал он в то время, “устойчивой экономической активности, сильным свойством рынке, низкие процентные ставки и относительную привлекательность недвижимости как актива класса ” были в числе основных факторов, которые поддержали ее предсказание, что в этом году будет “очень хорошим годом” для коммерческой недвижимости.
В последующие месяцы, конечно, что непредвиденные опасности побудило отключений, которые привели к увольнениям во почти всех секторах экономики. Он также — по самой своей природе он является вирусная зараза — сделал весьма вероятно, что даже тогда, когда люди могут вновь займут коммерческие помещения, они будут не в восторге от плотного рабочего пространства. Это вдвойне верно, если они знают, что они могут выполнить свою работу вне офиса.
Это может привести к снижению спроса на офисные помещения в дальнейшем. Это также может означать то же самое количество пространства — или даже больше — с макетами изменена офис. Никто еще не знает, в том числе коммерческих брокеров по недвижимости.
Марк-Джордж в Сан-Хосе, Calif.-выбор брокера с торговой недвижимостью компании Cresa, в настоящее время работает из дома, где он делит офис вместе с женой, кто также удаленно работает впервые. Это хорошо, чтобы быть дома со своими детьми, - говорит Джордж, но, будучи прикована к дому делает это тяжелее, чтобы получить импульс на изменения отрасли, в частности в своей отрасли.
Брокеры “несколько обособленно”, - говорит он. ” Гастрольная деятельность иссяк, потому что мы не можем показать пространство. Мэрия закрыта в каждом муниципалитете, так что вы можете не тянуть разрешений. Промышленность действительно закрыли”.
Джордж сказал, что “предложения, которые были на финише, вероятно, получил подпись” перед коронавирус действительно взял в США, но “сделки, которые были близки и не совсем там? Каждую сделку я видел, был поставлен на льду. Все в режиме ожидания”.
Коллега Cresa из Джордж в Сан-Франциско, Брэндон Ляйтнер, отголоски настроений, заявив, что “дела идут не быстро”.Еще, Ляйтнер ожидает, что фирма, которая обрабатывает клиентов как большой, как Twitter в Серии А и даже компаний посевной стадии, увидите потоп активности, когда в городе нынешнего пребывания-в месте мандат поднимается и брокеры могут начать показ с свойства еще раз.
В частности, Ляйтнер ожидает рынок, чтобы спуститься на “не менее 10% и около 20% до 30%”, из которого офисные помещения в Сан-Франциско был оценен в несколько лет, что составляет 88 долларов за квадратный метр, по данным CBRE. Он ожидает, что 2 миллиона квадратных метров выйдет на рынок в город, космос, что с “Хотите получить свои книги”.
Это много, особенно учитывая, что там уже около 3,2 млн квадратных метров торговых площадей уже существующих, в соответствии с Yasukochi компании CBRE, кто говорит, что “хорошую сумму” появились на рынке только за последние шесть месяцев.
Арендодатели, в свою очередь, “решаются прямо сейчас, чтобы положить новый ряд на рынке”, - говорит Лейтнер, поэтому они, скорее всего, чтобы “сделать как можно больше уступок, поскольку они могут” держаться, и привлечь новых арендаторов.
В конце концов, однако, они могут не иметь никакого выбора. Есть только так много они могут сделать, и они, как правило, имеют долги, чтобы справиться с, что означает, они будут полагаться на свои отношения с кредиторами.
По словам Джорджа, кредиторы будут склонны помочь, чтобы сохранить свои инвестиции. Федеральная резервная система может также дать банкам возможность отсрочить платежи по ипотеке, которая позволит сделать его проще для владельцев недвижимости, чтобы отложить начисление арендной платы.
Будет ли этого будет достаточно, чтобы получить коммерческую недвижимость обратно после Covid-19-прежнему не было видно.
“Это [пандемия] - это то, что мы никогда раньше не испытывали”, - отмечает Yasukochi. Он говорит, что экономисты компании CBRE оценивают ближайшие два квартала будет “очень жестким”.До сих пор, говорит он, рынок “может появиться существенный” рост за четыре квартала. “Это действительно зависит от того, будет ли спрос восстанавливается, и есть ли планы по расширению будет заморожено, или постоянно [заморожен]”.
Сейчас он выбирает оставаться оптимистом. Он “чувствует, как все идет не очень быстро в районе залива”, - говорит Yasukochi. “Но, как правило, они вернутся очень быстро, слишком.”
Много игроков отрасли, безусловно, надеялся.
