Недвижимость — лучший инструмент инвестиций.
Пока рубль «колбасит», а люди прячутся по домам от вирусов, недвижимость же наоборот остаётся единственным инструментом, чтобы сохранить сбережения.
Эксперты Центрального агентства недвижимости отмечают, что во время кризисов прошлых лет, цены на неё быстро подтягивались вслед за колебаниями рубля. Риэлторы обратили внимание новосибирцев на пять моментов, связанных с инвестициями.
1) Перепродажа и аренда
Ходовые «однёшки» или студии подходят для такой цели лучше всего. Если такая квартира рядом с вузом, метро, центром города или транспортным узлом, она будет востребована на рынке. Если брать объект для себя, то подумать о перспективе прибавления в семье. В противном случае, в будущем квартиру придётся менять из-за тесноты.
2) Бережём деньги
Если нужно просто зафиксировать крупную сумму в виде твердого актива, то для этого подойдут готовые новостройки. С ними меньше мороки, так как в них никто раньше не жил. К тому же, цена на новостройки долго остаётся неизменной.
3) Как заработать на инвестиции
Проекты на старте продаж или этапе котлована — самые доходные. Метро, инфраструктура и хорошее расположение помогут заработать больше. За два-три года строительства стоимость квадратного метра в такой новостройке вырастает до 15%.
4) Не меняйте цель из-за скидки
Спрос на новостройки упал из-за самоизоляции, поэтому застройщики предлагают акции и скидки на квартиры. Но это не повод менять цель покупки. Если новостройка не подойдёт по параметрам, то она в итоге не окупится. Кроме того, нужно быть аккуратным. Слишком большая скидка — повод задуматься об устойчивости застройщика.
5) Берите ипотеку
Покупать квартиру с помощью ипотеки пока ещё выгодно. Только единичные банки подняли ставки, а вероятность их роста крайне высокая.
Эксперты Центрального агентства недвижимости говорят, что ипотека подходит для инвестиций в двух случаях:
- Покупатель приобрёл вторичную квартиру и сдал её в аренду. Так она «заплатит за себя сама»
- Покупатель взял новостройку и продал после сдачи дома в эксплуатацию. Налог платить придётся в любом случае
«В инвестициях кроется не только выгода, но и опасность. В случае с новостройками, проект могут заморозить, а застройщик стать банкротом. Мы, в Центральном, продаём новостройки с гарантией. Если застройщик просрочил срок сдачи объекта на год, мы выкупаем квартиру нашего клиента, возвращаем ему деньги, а сами уже добиваемся справедливости», — говорит директор по развитию Центрального агентства недвижимости Дмитрий Жуков.