Если вовремя войти на рынок в перспективе можно неплохо заработать на покупке и последующей продаже недвижимости, но тут надо понимать несколько нюансов:
1. Покупка будет в конце кризисной лихорадки на рынке недвижимости, когда вся покупательская способность закончится, рынок встанет и откатиться в нижний предел цены за квартиру.
2. Продажа будет либо на пике следующего кризиса, а это как мы видим 3-5 лет, либо тогда когда рынок полностью оправиться от кризисных скачков и падений, и выйдет на стабильное плато.
Как это работает, разберем на простом примере:
Весна 2010 года, рынок недвижимости начинает входить в стагнацию.
Все что могли покупатели смели, не только с полок супермаркета, магазинов техники и автомобильных салонов, но и среди предложений продать квартиры.
А предложения продолжают поступать особенно в крупных городах, всегда надо будет продать, но ажиотажный спрос уже прошел, все кто хранили капитал и хотели перестраховаться, наспех оформляли кредиты на покупку по прежним ставкам – уже это сделали.
Покупательский спрос ниже обычного, и даже ликвидные квартиры не уходят за ожидаемые месяц, другой.
В этот момент надо войти в рынок с наличным кэшем.
Так в апреле 2010 года была куплена квартира под ремонт за 3,7млн рублей, у МКАД в спальном районе в простой 9-ке, под ремонт.
Что делать дальше каждый решает сам. Но как вариант, была сделана легкая косметика своими силами, в комнате установлен стеклопакет, частично гарнитур и обычная плита на кухню, после чего сдана в аренду в таком виде. Приносила она покупателю 240 тыс. в год за вычетом всех обязательных платежей. Уже через квартал цена таких квартир выросла до 3,9 млн.
Дальше было два варианта:
Продать квартиру когда минует кризис по сбалансированной цене, это где-то 4,3-4,7 млн, в зависимости если сделать продажу через год или полтора/ два. Но хозяин не спешил, и она благополучно сдавалась на протяжении 4-х лет.
И наступил кризис 2014 года, когда доллар резко взлетел. Тут и у собственника этой квартиры стали поджимать финансы. И когда он позвонил с очередным советом, было решено ее продать, и как можно скорее.
В итоге на пике продаж весной 2015 года, эта квартира была куплена за неделю без торга за 5,3 млн
Всю неделю между авансом и самой сделкой названивали обезумевшие покупатели и пытались перебить цену.
Сказать, что в данной ситуации продавец был доволен – это ничего не сказать, потому что в свое время он размышлял над депозитом своих денег в банке
а в итоге получил прибыль за 4,5 года в размере 1,6 млн рублей, что больше 40% прироста цены за это время + постоянный пассивный доход в размере свыше 1 млн. Для сведения вложено в ремонт было около 90 тысяч рублей.
Такая выгодная схема позволила хозяину решить возникшие на фоне кризиса сложности, приобрести авто, отремонтировать загородный дом и съехать туда на пмж.
Вот так не сложно можно заработать, имея немного лишних денег и совершая действия на рынке вовремя, конечно, для этого нужен опытный и порядочный агент, умеющий анализировать ситуацию, понимающий законы рынка недвижимости и имеющего стальную хватку.
Причём это не единичный случай, но показателен как при минимальных вложениях можно получить хорошую прибыль, для человека который не в теме.
Если статья оказалась вам полезной, ставьте палец вверх. Пишите комментарии!
Фото взяты из открытых источников
