Если вы думали, что можно пойти и оформить ипотечный кредит на жилье в любое время, у меня для вас плохие новости.
Оказалось, что прежде чем взять ипотеку нужно иметь определенную сумму денег на различные платежи ДО оформления сделки.
- Расходы по оценке недвижимости - 3700 рублей.
Можно сэкономить пару сотен если самостоятельно выбрать компанию из списка аккредитованных Сбербанком, но мы не заморачивались и нам выбрал компанию менеджер на ДомКлик.
- Страхование жилья - 2250 рублей.
На дом цена страховки может оказаться очень не маленькой, порядка 30-40 тысяч. У нас возникли сложности только с тем, что Сбербанк не страхует постройки старше 1955 года, а наш дом 1949 года и застраховать квартиру мы смогли только в Ингосстрах.
- Страховка жизни и работоспособности заемщика - 7964 рубля.
Без неё или оформлять в другой страховой, то стоимость ипотеки выше на 1%.
- Сервис безопасные расчеты - 3400 рублей.
- Электронная регистрация договора, в том числе госпошлина за регистрацию договора купли-продажи 2000 руб. - 7900 рублей.
Это не обязательно и можно самостоятельно зарегистрировать сделку через МФЦ, но нам так было удобнее, всё равно для сбора в отделении пришлось бы брать отгулы за свой счет и сумма затрат была бы как раз такой. Эту сумму мы разделили пополам с хозяйкой квартиры, после сделки она нам возместила.
Все эти расходы можно смело приплюсовать к стоимости квартиры.
Кроме того, ввязываясь в ипотеку необходимо иметь какую-то подушку безопасности и быть готовым к дополнительным расходам.
- Три платежа по ипотеке. Во-первых, это дополнительная страховка на случай не вовремя выплаченной зарплаты и прочих временных финансовых неприятностей, а во-вторых, пока не зачислится маткапитал 2-3 платежа необходимо оплатить от основной суммы долга, и только потом она уменьшится. У нас изначально платеж получился больше 15 тысяч.
- Сумма на переезд.
- Один прожиточный минимум семьи, так как будут браться отпуска и выходные не оплачиваемые. И обязательно учесть что с момента покупки жилья, за него ежемесячно нужно платить коммунальные услуги.
Расходы на зачисление маткапитала тоже есть, хоть и гораздо меньше. Нужно оформить у нотариуса обязательство о выделении долей детям, после выплаты кредита - 2300 рублей.
Это я ещё не считаю всякие ксерокопии, проезды туда-сюда и прочие мелкие расходы, на них тоже набежало около 1000 рублей.
В общем получается, что пойти и взять ипотеку даже с маткапиталом в качестве первого взноса в любой момент нельзя, для этого нужны накопления и не маленькие. Наверное это и правильно, часть тех, кто не сможет выплачивать кредит отсеится сразу на этом этапе. Ведь если человек не может накопить даже 30-50 тысяч, то вряд ли он хорошо умеет управляться с финансами.
Мы ипотеку взяли, но я теперь хочу дом. Наверное начну копить. Хотя сначала бы сделать ремонт в этой квартире. Вот хотя бы на кухне, о которой я рассказывала в предыдущей статье.
Стыдно показать свою кухню, потому что у блогеров всегда идеально.
