К такому мнению пришли эксперты рынка жилья.
11 марта вспышка коронавируса была официально признана пандемией. Практически одновременно обвалился мировой рынок нефти, за ним — фондовые рынки, курс рубля и акции крупнейших российских компаний. Страны, в том числе Россия, начали закрывать границы. Все это не может не повлиять на рынок жилья. Некоторые застройщики захотят воспользоваться временным всплеском спроса, связанным с падением рубля, и поднимут цены. В условиях нестабильности вложение в недвижимость традиционно считается самой надежной инвестицией. На волне повышения спроса будут расти и цены. По прогнозам экспертов, в ближайшие месяцы стоимость жилья в новостройках может вырасти на 5-7 процентов.
— Заметное увеличение стоимости — на 15-20 процентов — возможно лишь для новых проектов, если изменятся ставки проектного финансирования. Но это долгосрочный прогноз, минимум на полгода вперед, — говорит Глазунова.
— Застройщики уже подготовили новый прайс с повышением цен в диапазоне до 10 процентов, но пока его не реализуют, а наблюдают за спросом, ипотечными ставками, макроэкономическими показателями. Если рубль начнет укрепляться, то и кризис получится недолгим, а рынок не ощутит серьезных колебаний. А вот если кризис затянется, то, конечно, все будет гораздо сложнее, — утверждает Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек "ИНКОМ-Недвижимость". Согласно ожиданиям аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости», стоимость квадратного метра строящегося жилья может вырасти к лету в среднем на 5-7 процентов, а к концу года — на 10-15 процентов.
Некоторые аналитики в свою очередь утверждают, что ажиотаж на рынке новостроек не продлится долго: по словам Алексея Попова, руководителя аналитического центра ЦИАН, еще до начала пандемии и падения рубля застройщики столкнулись со снижением спроса. Причина — рост цен, опережающий рост доходов населения.
Вторичный рынок тем временем живет отдельной жизнью. Часть продавцов на фоне падения рубля повышает цены, а другие продавцы — те, кому в силу жизненных обстоятельств нужно непременно совершить продажу, — напротив, готовы к значительным скидкам.
По данным «Авито Недвижимость», средняя цена квадратного метра российской «вторички» составляет 54 тысячи рублей, за последний год она выросла на 5 процентов.
