Ох уж эти коммуналки! Наследие СССР! Сколько же семей начинало свою жизнь в таких сложных условиях? Да и до сих пор они существуют и в них живут не только маргиналы, алкаши, но и вполне приличные люди. Просто не все гладко в жизни у них было.
В какой-то момент человек понял, что жить в таких условиях больше не хочет и решил поменять свою комнату на квартиру или малосемейку. Ну, или просто кому-то комната досталась в наследство и нужно ее продать.
Первоочередное право покупки, согласно закону, принадлежит соседям по коммунальной квартире. Поэтому сначала покупку комнаты предлагаем им. В 99% случаев соседи не будут покупать вашу комнату, но поговорить все же стоит.
И самое главное с чего нужно начать, выяснить, есть ли в ваших соседях собственники дети, то есть люди младше 18 лет. Если они есть, то для продажи вашей комнаты потребуется согласие из органов опеки на продажу. В нем органы опеки напишут, что родители ребенка отказываются от покупки вашей комнаты и по каким причинам.
Следующим пунктом нужно выяснить, все ли комнаты в вашей квартире приватизированы. До сих пор через одну встречаются коммунальные квартиры, в которых 1 или несколько комнат не приватизированы. Это означает, что собственником является муниципалитет. И нужно предложить администрации города выкупить вашу комнату.
Обычно ответ от администрации приходит в течение месяца. По опыту могу сказать, что все-таки иногда администрация может выкупить вашу комнату для кого-то из срочно нуждающихся в жилье людей, которых по закону государство должно обеспечить жильем.
Так же необходимо предложить выкупить свою комнату остальным соседям. Сделать это можно несколькими способами:
-через почту заказным письмом с описью
-с помощью телеграммы, в этом случае обязательно копию телеграммы заверить в телеграфе
-отправить заказное письмо через нотариуса
-прийти к нотариусу со всеми соседями и оформить нотариальный отказ.
Последний вариант самый дорогой, но он самый быстрый и только с нотариальным отказом можно продать комнату по ипотеке. Во всех остальных случаях, после отправления письма или телеграммы нужно подождать 1 календарный месяц и если никто из соседей вам не ответит, можно идти регистрировать договор купли-продажи.
Для того, чтобы продать свою комнату дороже рынка, важно иметь все отказы на руках. А если они нотариальные, то тогда вашу комнату легко продать по ипотеке. И вот в этом ваш козырь.
Очень малое количество людей заранее готовятся к сделке. А когда к вам приходит покупатель и у вас все документы на руках, вопрос торга обычно не встает. Люди с одобренной ипотекой имеют ограниченный срок для выхода на сделку и зачастую не готовы ждать, пока хозяин соберет отказы.
Поэтому комнаты с готовыми отказами продаются и быстрее и дороже остальных. Так же всегда рекомендую своим клиентам делать предпродажную подготовку недвижимости.
Жду ваши вопросы в комментариях, расскажите, приходилось ли вам продавать комнату в коммуналке и с какими сложностями столкнулись вы. Если статья была полезна ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе всех тонкостей и нюансов в сфере недвижимости.
