В 2019 году вступил в силу закон, по которому для российских семей стало возможно получить от государства 450000 на погашение ипотеки за 3 ребенка. Суть программы заключается в том, что семья, где родился третий ребенок, получает из государственного бюджета субсидию на погашение основного долга по ипотеке. Но, как и всегда, имеются определенные условия для получения этих денег.
Кому положена субсидия в 450000 рублей
Перечень требований достаточно прост:
- рождение третьего или последующего ребенка в период с 01.01.2019 по 31.12.2022;
- наличие ипотеки, по которой один из родителей является заемщиком/созаемщиком;
- заемщик/созаемщик и трое его детей – граждане России;
- ипотека выдана в российском банке.
Стоит отметить, что не обязательно все дети должны быть рождены от одного брака. Возраст старших детей также не имеет значения – они могут быть уже совершеннолетними. Важно лишь, чтобы третий или последующий ребенок был рожден после 01.01.2019 года. Субсидия распространяется и на усыновленных детей, но отсчет идет также от даты рождения ребенка, а не от даты усыновления.
На что можно использовать
Использовать 450000 можно только на погашение ипотеки и только один раз.
- дата оформления ипотеки – до 1 июля 2023 года;
- возможно гашение основного долга в рефинансированной ипотеке;
- было куплено жилье по договору купли-продажи от физического или юридического лица, долевое – по договору участия в долевом строительстве или договору уступки права требования, земельный участок под ИЖС.
Поскольку в законе четко оговорено условие выделения средств– на погашение ипотечного кредита, то использовать 450000 в качестве первоначального взноса не получится. Если сумма вашего основного долга меньше 450 000 рублей, вы сможете погасить ипотеку полностью, но разница в сумме долга и субсидии за вами не сохранится, использовать остаток в другой ипотеке невозможно.
Документы для получения 450000
Для предоставления субсидии необходимо принести в банк, выдавший ипотечный кредит (или его рефинансировавший) следующие документы:
- заявление от заемщика/созаемщика;
- паспорт гражданина РФ заемщика/созаемщика, СНИЛС;
- копии СНИЛС и свидетельства о рождении всех детей – удостоверенные нотариусом. Если старшие дети достигли возраста 14 лет необходимо предоставить их паспорта граждан РФ. Необходимость нотариального удостоверения паспортов детей лучше уточнить в своем банке – требования могут отличаться;
- согласие на обработку персональных данных для АО «ДОМ.РФ» (дети с 14 лет подписывают его самостоятельно в банке);
- свидетельство о браке/разводе;
- кредитный договор;
- выписка из домовой книги;
- документы на недвижимость, на которую была выдана ипотека (свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи/договор участия в долевом строительстве/договор уступки и др.).
Как происходит гашение ипотеки
Банк, в котором была выдана ипотека, в течение 7 рабочих дней должен направить полный пакет документов в АО «ДОМ.РФ». После рассмотрения документов (до 7 рабочих дней) ДОМ.РФ принимает решение о предоставлении либо отказе в получении заемщику субсидии. Если выдача 450000 рублей одобрена, то ДОМ.РФ в течение 5 рабочих дней должен безналичным способом отправить денежные средства на ипотечный счет заемщика. Общий срок получения субсидии не должен превышать 19 рабочих дней.
К сожалению, уже сложившаяся практика показывает, что этот срок часто не соблюдается. Задержки случаются на стороне оператора программы АО «ДОМ.РФ». В настоящее время этот вопрос пытаются урегулировать, но все же заемщикам стоит запастись терпением.
Кроме того, с начала принятия закона рассматривается предложение о принятии документов на погашение ипотеки на портале Госуслуги или через МФЦ. Пока такого решения не принято, но возможно будет принято в дальнейшем.
Почему могут отказать в предоставлении 450000 на гашение ипотеки
- Несоответствие цели кредитования – если в договоре купли-продажи и кредитном договоре прописана формулировка «приобретение объекта недвижимости и его капитальный ремонт/приобретение жилого помещения с неотделимыми улучшениями». Как правило, такая фраза прописывается, если квартира покупается с занижением стоимости, подробнее об этом можно почитать здесь.
- Покупка доли в жилом помещении.
- Приобретение земельного участка с назначением, отличающимся от ИЖС.
- Строительство.
- Приобретение апартаментов.
- Другие причины.
Причиной для отказа не может послужить:
- использование в погашении ипотеки других мер государственной поддержки (материнский капитал, другие субсидии, семейная ипотека);
- наличие просрочек по ипотеке;
- проведенная реструктуризация или рефинансирование ипотеки.
Налоги при выделении 450000 рублей
Несмотря на то, что выделенные государством 450 000 являются доходом, платить 13% налога с них не придется. При погашении ипотеки государственными деньгами может уменьшиться сумма к возврату подоходного налога. Налоговый вычет на покупку рассчитывается исходя из документально подтвержденных расходов на приобретение (подробнее здесь). А сумма субсидии уменьшает эти расходы.
Если налоговый вычет уже получен, а сумма расходов на приобретение стала меньше 2 000 000 рублей, то излишне выплаченные, в качестве налогового вычета, государством деньги подлежат возврату в бюджет.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, делитесь свои мнением в комментариях.
Оригинал статьи здесь: https://nedvizhinfo.ru/450000-на-погашение-ипотеки-за-3-ребенка
