Жилищное строительство в России меняется. Для уменьшения количества обманутых дольщиков вводятся эскроу-счета. Однако с их появлением возникли некоторые заблуждения.
Миф 1
Долевого строительства больше не будет
Многие думают, что реформирование строительного рынка приведет к тому, что квартиру можно будет купить только после сдачи дома. Но это неверное мнение. Приобрести жилье можно будет, как и раньше, на любом этапе строительства.
Также некоторые думают, что ДДУ упразднят, и их заменят эскроу-счета.
«С 1 июля 2019 года строительные компании Ростова действительно начали работать с эскроу-счетами. Но при этом ДДУ не отменены», – объясняет ситуацию специалист агентства недвижимости NIKA GROUP.
«Эскроу-счет выступает дополнением к привычным долевым отношениям застройщика и покупателя. Деньги участников долевого строительства не будут поступать на счет девелоперов. Они будут направляться в банк на эскроу-счет. Строительная компания сможет забрать их только после окончания строительства. В случае, если жилой комплекс окажется долгостроем, дольщик в праве расторгнуть договор и вернуть свои деньги».
Миф 2
Обманутых дольщиков больше не будет
Эскроу-счета не решат все проблемы. Проектное финансирование не предполагает помощи тем, кто уже является обманутым дольщиком. Эта группа людей будет бороться за свои права на основании 214-ФЗ.
Те, кто будет находится под защитой эскроу-счетов, смогут расторгнуть договор с застройщиком. Но они получат только номинальную сумму, а не компенсационную. Несостоявшиеся покупатели смогут забрать те средства, которые они внесли – без учета инфляции, процентов и т.п. Второй вариант – не расторгать договор, а требовать свою недвижимость в рамках дела о банкротстве. Правда, это влечет за собой суды и такие же шансы выиграть, как и у обманутых дольщиков, не подпадающих под защиту эскроу-счетов.
Миф 3
Появление эскроу-счетов приведет к росту цен на недвижимость
Доля правды в этом есть. Застройщики не смогут финансировать строительство домов посредством денег дольщиков. За этим им придется обращаться в банки. Они будут выдавать кредиты под 5-7% годовых. Все это увеличит себестоимость жилья. Однако к сегодняшнему росту цен на недвижимость это не относится. Эксперты связывают увеличение стоимости квадратного метра с повышением ставки НДС, ценами на топливо и инфляцией.
