Если Вы купили квартиру и задумались о том, как получить налоговый вычет, эта статья для Вас. В свое время я тщательно собирала информацию и хочу поделиться своей краткой инструкцией.
Сколько возможно вернуть?
Максимум, который возможен на человека - это 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей). Те есть, если Вы приобрели квартиру стоимостью в 10 млн, Вы получите все равно 13% от 2 млн. Если недвижимость стоит 1 млн, соответственно, это будет 13% от 1 млн. Только один раз в жизни возможно получить налоговый вычет на квартиру. Если Вы находитесь в браке, право на вычет имеют оба супруга, и не имеет значения, на кого она оформлена. Семья может получить 520 000 рублей. И об этом не все знают.
Условия
Здесь все просто.
1. Необходимо являться налоговым резидентом РФ (п.2 ст. 207 НК)
2. Вы купили квартиру. Не вариант, если Вам ее подарили или оставили в наследство.
3. Продавец не может быть близким родственником.
4. Квартира находится на территории РФ.
5. Вы можете предоставить правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, акт приема-передачи квартиры в случае новостройки).
6. Вы не исчерпали свой положенный лимит в 260 000 руб.
Как получить вычет???
1. По декларации.
Сейчас много предложений по сдаче 3-НДФЛ, и стоит это недешево. На самом деле все легче, чем кажется. На сайте налоговой nalog.ru есть бесплатная программа. На главной странице строка "все сервисы", далее - "программное обеспечение", "декларация".
Важно понимать, что декларация подается в следующем году после покупки квартиры, в текущем - нельзя, через 2 или 3 года - пожалуйста. Через личный кабинет налоговой отправляете заполненную форму и подтверждающие документы. Камеральная проверка декларации - 3 месяца и еще плюс один месяц на выплату. По опыту налоговая не торопится выплатить деньги, после трех месяцев пришлось звонить и напоминать о себе.
После проверки декларации в личном кабинете появится строка с суммой переплаты по НДФЛ. Нужно заполнить заявление для возврата налога. В строке "Переплата" найдете кнопку "Распорядиться", заполняете реквизиты своей банковской карты.
2. У работодателя.
В налоговую нужно подать заявление. В личном кабинете (https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/login) в разделе "Жизненные ситуации" ищете строку "Получить справку о подтверждении права на получение имущественных вычетов", грузите документы. Срок ожидания ответа - месяц. Получив ответ из налоговой, несете его своему работодателю. В этом случае не нужно ждать следующего года, как с декларацией. Ежемесячно к зп будет прибавка в виде НДФЛ.
В номом году нужно будет заново сдавать декларацию или подавать заявление в налоговую в случае с работодателем. Естественно, если Вам не удалось получить необходимую сумму за год.
Документы
1. Выписка ЕГРН (наверное, все уже знают, что свидетельства о праве собственности больше не выдаются)
2. Паспорта, свидетельства о рождении (если собственники - дети).
3. 2-НДФЛ. Заказываете у работодателя или скачиваете в личном кабинете налоговой.
4. Договор о приобретении квартиры, акт о ее передаче
5. Банковские выписки, квитанции, расписка, кассовые чеки. В моем случае была расписка, и здесь важно отметить, что она должна быть написана от руки.
6. Заявление о распределении вычета между супругами. Есть стандартный шаблон, который можно найти в интернете.
Мне было легче все делать через личный кабинет https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/login . Возможно, кому-то проще дойти до налоговой, принцип тот же.