Едва заняв пост премьер-министра, Марат Хуснуллин заявил о необходимости запустить программу реновации жилья по всей России. Позже, правда, он оговорился, что прямо сейчас никто этого делать не будет, но слово — не воробей.
Во-первых, всероссийская реновация — это безумно дорого. Сейчас, на фоне обвала рубля, эта затея видится и вовсе не по карману для страны. Но даже если не брать во внимание эти нюансы — во что может обойтись всеобщая реновация бюджету и обществу России?
Читайте также: Квартиры в домах под снос подорожали на миллион
Алексей Шепель, который руководил разработкой «лужковской» программы реновации, по просьбе Forbes примерно подсчитал моральную и материальную стоимость такого громоздкого мероприятия.
Если брать навскидку, то в России в реновации нуждается около 524 млн кв. м жилья.
Достаточно сложно прикинуть, в какую сумму это обойдется — у каждого города и даже у каждого дома есть свои особенности.
Если для оценки взять цифры из московской реновации (125 тыс. рублей за «квадрат»), то получится 65 трлн рублей.
Эта цифра наверняка завышена, поскольку в столице было 4 волны реновации (сталинская, хрущевская, брежневская и лужковская), что привело к удорожанию ресурсов в Москве. В городах, где реновация не начиналась, ресурсы дешевле.
Если «танцевать» от цен в фондах ЖКХ (35 тыс. рублей за 1 кв. м), то затраты на строительство могут составить 18,3 трлн рублей. Реальная цифра находится где-то посередине, но в любом случае таких денег в бюджете нет. Значит, нужно подключать частных инвесторов.
Читайте также: На северо-востоке Москвы построят 25 домов по программе реновации
А это возможно только при использовании комплексного подхода. Если сразу создать всю цепочку действий — разработка генпланов, проектов планировки на миллион квадратных метров, запуск специализированных производств — можно сэкономить до 50%.
Да, производство универсального набора изделий крупными домостроительными комбинатами может влететь в копеечку — затраты на зарплаты и оборудование делают продукцию дорогой. Но если построить специальный небольшой ДСК без лишних людей и станков, то проект можно реализовать за 10 лет, поскольку себестоимость будет в 2 раза ниже.
Подобный комплексный подход в 2006-2009 гг. позволил вдвое увеличить ввод муниципального жилья в Москве.
Процессы, связанные с жилищным строительством, в разных регионах разные. Поэтому сейчас на рассмотрении Госдумы находится законопроект «О реновации», в котором приводится пошаговая инструкция для органов исполнительной власти — от выбора адресов до предоставления гарантии жителям домов. Эта инструкция универсальна для всех регионов.
Читайте также: В России изменят порядок включения домов в программу реновации
Вся проектная работа в городе должна быть сосредоточена в одном центре, а не растаскиваться между разными организациями — иначе ошибок не избежать.
А как быть с людьми? С теми самыми, кому в каком-то будущем предстоит пережить реновацию?
Не секрет, что нынешняя московская реновация проходит не самым безболезненным образом.
Дело в том, что сейчас жители домов, попавших в программу реновации, зачастую о многом узнают слишком поздно — когда проектные работы уже выполнены и согласованы. И это не противоречит законам.
Только скандал помог изменить проект, по которому в районе Покровское-Стрешнево должен был появиться 72-этажный небоскреб.
Но какой ценой? Пришлось переделывать всю проектную работу, а это — деньги на ветер и выговоры руководству разного уровня. Поэтому чиновники правдами и неправдами пытаются надавить на жителей и провести проект.
Читайте также: Не исключен второй этап реновации в Москве
В названном законопроекте предложено изменить порядок слушаний. Люди смогут принять участие в обсуждении проекта еще на уровне идеи и обсудить его с архитекторами и разработчиками, а не с зампрефекта.
Реновация невозможна вопреки желанию жителей. Право на благоприятную среду обитания никто не отменял. И если этому праву противоречит 255-метровый небоскреб — его не должно быть.
