Кипр, как средиземноморский остров может напоминать рай и вызывать лёгкую или глубокую эйфорию. Само по себе это не плохо – человек должен ощущать себя счастливым! Но для инвестора, который выбирает Кипр этого недостаточно. Да, нужно любить Кипр или испытывать к нему симпатию, но нужно и обладать необходимой информацией в максимально возможном объёме по теме в которую он инвестирует свои деньги.
Итак, ошибки.
Недоверие и…
Излишняя самоуверенность, основанная на собственных знаниях и опыте. На Кипре необходимо получать новые знания и опыт! Менталитет, законы и реалии – это то, что является основой для принятия правильного решения.
Приведём пример типичных ошибок инвесторов.
Человек самостоятельно определяет, где он будет строить, от кого и за сколько, основываясь только на тех доводах, которые он получил из одного источника. Они всегда звучат убедительно. Инвестор доверяет и вступает в проект. По завершении оного он сталкивается с проблемой реализации готовой недвижимости в розницу. Основная причина – это цена. Изначально он был уверен, что стоимость строительства, предложенная ему абсолютно приемлемая, и что рост этой стоимости в течение строительства будет очень значительным. По окончании создаётся совершенно иная картина. Ожидания не оправдались. Реализация под вопросом. Начинается анализ сделанных ошибок и принятие альтернативных решений.
Другой пример – это изначально завышенная цена на реализацию построенного самим инвестором, и долгое ожидание. Другими словами инвестор хочет получить максимум прибыли от завершенного строительства. В этом случае не оправдываются ожидания от тенденций на рынке недвижимости. Это же касается и сдачи в аренду по ошибочным ценам. Либо они низкие, и доход не оправдывает ожидания, либо высокие, и нет съёмщиков.
Необходимо учитывать высокую конкуренцию с большим количеством предложений.
Существующие схемы реализации проектов у всех разные, результаты от них тоже разные, доход от инвестирования может меняться и отличаться от прогнозируемого как в одну, так и в другую сторону.
Сами застройщики, продавцы и консультанты не могут с достоверностью на 100% сказать какие точно изменения произойдут на рынке недвижимости в краткосрочной перспективе. И для более предсказуемого результата предлагают уже отработанные схемы извлечения дохода, гарантированного дохода.
Инвестор зачастую рассчитывает полностью на собственные силы и возможности. При этом он открывает собственную строительную компанию, находит участок земли для строительства, начинает сотрудничество с архитектором и запускает собственный инвестиционный проект. Здесь очень важно определиться с правильной последовательностью своих действий, проверкой своих деловых партнёров, изучением особенностей на рынке в текущий момент и проведением точных расчётов по расходам и доходам на краткосрочную и долгосрочную перспективу.
В такой ситуации необходимо опираться на помощь знающих людей и принимать взвешенные решения.
На практике, взаимодействие с проверенным застройщиком приносит положительный результат. Достаточно сказать, что в настоящее время есть строительные компании, которые предлагают интересные проекты с целью получения дохода различного уровня. Это от 3 до 5 %. Но инвестор всегда должен знать, что при организации самоуправления доходность значительно выше! Но для этого должны быть опыт и ресурсы.
Уместным советом для взвешенного решения можно предложить отлаженную схему инвестирования. Это вхождение по паспортной программе с дальнейшим открытием или переносом бизнеса на Кипр, а возможно и другие европейские страны.
Полученное гражданство открывает очень большие возможности и может служить трамплином для последующего развития своего бизнеса, как на Кипре, так и в континентальной Европе. Нужно иметь ввиду, что предоставление кипрского гражданства по своей сути - это единственный удобный инструмент для натурализации в Европе. При этом в случае не желания развивать или открывать бизнес всегда можно вернуть большую часть инвестированных средств по истечении пяти лет. Кипр единственная страна предлагающая подобное.
Есть множество рекомендаций по тому или иному инвестиционному варианту и все эти рекомендации сугубо индивидуальны для каждого конкретного случая. Не существует точно повторяющихся сценариев, есть схожесть, но нет точного совпадения. Напоминаем, что многое зависит от чётко сформулированного задания, заявки, пожелания.
Подытоживая нужно сказать, что атмосфера для развития бизнеса на Кипре весьма комфортна. Не стоит считать, что всё сложно и не выполнимо. Как раз наоборот. Всё возможно и приходит эмоциональное и финансовое удовлетворение. Лишь вдумчивое и доверительное отношение принесут наилучший результат!
