Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
А знаете, что будет, если купить комнату для сдачи в аренду, а потом подсчитать годовой доход, полученный от жильцов, и разделить его на сумму покупки? Это будет доходность вашей недвижимости. А обратное число – окупаемость в годах.
Наибольшая доходность оказалась у комнат в Ульяновске (13,8% годовых), Кирове (13,5%) и Череповце (13,4%). Их окупаемость получилась всего 7 лет – самая быстрая в стране. Около 13% дают комнаты в Вологде, Челябинске, Рязани, Мурманске, Тольятти, Брянске и Воронеже – и окупаются за 8 лет.
Столицы и другие города с высокими ценами на недвижимость попали в низкодоходную десятку. Особенно отличился Владивосток: стоимость приобретения комнаты и арендная ставка там составили такое соотношение, при котором доходность всего 5,4% годовых, а окупать себя такое помещение будет ни много ни мало 19 лет.
Москвичей тоже утешить нечем: 6,3% и 16 лет – это не те показатели, о которых мечтает инвестор. Тогда уж лучше купить комнату в Московской области, где доходность даже выше средней по стране – 12,3%.
Недалеко от столицы ушел и Севастополь с его 6,7% и 15 годами. Из-за высоких цен на недвижимость недостаточно доходны также Санкт-Петербург, Симферополь и Якутск, где комнаты будут окупаться 13 лет. Новокузнецк, Белгород и Владикавказ «пострадали», наоборот, из-за низких ставок аренды: жильцы комнат не в состоянии обеспечить арендодателей более чем 8,3% годовых дохода. А в Чите и вовсе 7,4%.
В среднем российская комната приносит своему хозяину 10% годовых и окупается за 10 лет. Средние значения покупки и аренды комнат были взяты из собственной аналитики портала «МИР КВАРТИР».
«Такие расчеты очень полезно делать перед приобретением недвижимости. Для этого нужно только выяснить, за сколько можно сдать комнату, которую вы покупаете. И еще имейте в виду: наши расчеты были теоретическими, не учитывающими простои без жильца, расходы на ремонт и налоги. Все эти суммы нужно вычесть из доходной части, чтобы получить показатели доходности и окупаемости, приближенные к реальности», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала mirkvartir.ru.
Доходность и окупаемость комнат в 70 городах России
