Здравствуйте.
Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных видов инвестиций, хоть и не самый доходный. Кто-то использовал для сдачи в аренду и получения стабильного пассивного дохода. Кто-то покупал на этапе котлована и выгодно продавал после ввода в эксплуатацию. Но для любого из этих вариантов необходимо выбрать наиболее оптимальный момент покупки, желательно по самой низкой цене. Давайте и рассмотрим, как будет себя вести рынок недвижимости в кризис.
Я уже затрагивал тему цен на недвижимость в своей статье: "Почему денег всё меньше, а недвижимость дорожает?". С того времени какого-то заметного снижения цен не наблюдается:
Вот, что нам говорит таблица о поведении активов на различных этапах экономического цикла:
Мы сейчас находимся в фазе замедления, а значит в ближайшее время цены на недвижимость ещё продолжат расти.
В начале кризиса многие стараются вложить капитал в жилье — это относительно простой и надежный способ защитить дешевеющие активы. Это активизирует покупательский спрос, что двигает цены вверх.
Однако затем экономические показатели в стране ухудшаются, покупательная способность населения падает — а вслед за ней падают спрос на недвижимость и цены на нее.
Для тех, кто имеет накопления в долларах открываются прекрасные перспективы. В 2014-2016 году недвижимость в долларовом эквиваленте дешевела следующим образом:
С учетом того, что рост курса доллара продолжится. О чем я писал здесь: "80 рублей за доллар не за горами.." А в фазу полноценной рецессии мы ещё не вошли, то в ближайшие год-два можно будет приобрести недвижимость по минимальной стоимости.
Если на фоне падающего курса рубля Банк России примет решение поднять ключевую ставку, то ипотечные кредиты подорожают тоже. В этом случае некоторые потенциальные покупатели откажутся от займов, а для части населения они вовсе станут недоступными. Кроме того, банки могут сохранить ставки, однако ужесточить требования к заемщикам.
А как вы считаете, когда начнется падение цен на недвижимость? Повторится ли сценарий 2014 года?
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии. Они очень помогают в развитии канала.
Плюс в карму тому, кто кликает по рекламке )
Читайте также:
И всё-таки он гений. Топ 10 акций в порфтеле Уоррена Баффета.
7 шагов для быстрого анализа акций.
Несколько советов начинающим инвесторам.
