В текущем году на вторичном рынке жилья старой Москвы ожидается увеличение числа сделок как минимум на 20%. Этому будет способствовать активизация консервативных инвесторов, связанная с дальнейшим снижением ключевой ставки ЦБ и, как следствие, с уменьшением доходности банковских депозитов, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
В результате часть держателей крупных накоплений перейдет в разряд консервативных инвесторов, вкладывающих свои средства в покупку недвижимости. Ожидается, что на «вторичке» столицы доля таких покупателей, равная сейчас 7%, к концу года увеличится до 15%.
С другой стороны, вслед за снижением ключевого показателя ЦБ опустятся и ставки по ипотеке, чем воспользуются потенциальные покупатели-ипотечники, ранее откладывавшие выход на сделку. Аналитики уже зафиксировали постепенное увеличение доли ипотечных сделок во вторичном сегменте. Между тем, отмечают эксперты компании, рост спроса может привести к сильнейшему дефициту в наиболее востребованной категории вторичных объектов – бюджетных 1-комнатных квартир.
В течение последних нескольких лет уровень активности консервативных инвесторов (т.е. людей, приобретающих жилье со сберегательными целями – для сохранения накоплений от девальвации) все время менялся, причем иногда кардинальным образом. Так, в 2015-2017 годах, когда цены на вторичную недвижимость постоянно снижались, в компании не было заключено ни одной инвестиционной сделки.
Однако в 2018 году совокупность факторов привела к возвращению консервативных инвесторов. Среди них – окончание периода падения цен на жилье, снижение ставок по банковским вкладам, ослабление рубля и угрозы введения санкций в отношении крупнейших банков. Доля таких покупателей на «вторичке» увеличивалась порой быстрыми темпами: так, с сентября по ноябрь 2018-го она выросла с 12% до 20%.
С наступлением 2019 года данный показатель начал уменьшаться, минимума он достиг осенью, когда на долю консервативных инвесторов приходилось лишь 5% покупателей. Сокращение их числа в первую очередь было связано с повышением ключевой ставки ЦБ (с декабря 2018-го по июнь 2019-го она держалась на уровне 7,75%) и, как следствие, увеличением популярности банковских депозитов. В 2020 году доля покупок с инвестиционными целями вновь начала расти, сейчас она составляет 7%.
Еще один фактор, который в 2020-м приведет к росту числа сделок на вторичном рынке, – снижение ставок по жилищным кредитам (после их роста в прошлом году). Этот процесс стимулирует ипотечный спрос, заметно ослабленный к концу прошлого года. Так, по данным экспертов компании, на «вторичке» старой Москвы в ноябре 2019-го количество ипотечных сделок в годовом выражении снизилось на 34,3%, в декабре разрыв составлял 24,9%. В нынешнем январе отставание от января прошлого года по числу сделок с кредитом было равно 14,2%.
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
