РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ
⠀
Этапы рефинансирования:
🔹Поиск подходящего банка с выгодной ставкой.
🔹Подача заявки и одобрение (практически такой же пакет документов, как и при подаче заявки на одобрение, только ещё добавляются документы первого кредитного договора, справка об остатке задолженности);
🔹Предоставление документов на недвижимость и получение одобрения (в том числе оценка недвижимости).
⠀
Как только банк подтверждает одобрение в рефинансирования вашего объекта, вы назначаете сделку.
⠀
🔹Подписываете в новом банке кредитный договор.
Ваша обязанность написать
в первый банк заявление о досрочном погашении кредита в первый банк (лучше сделать это за 1 рабочий день до сделки, так как ваше заявление будет принято в работу на следующий рабочий день).
🔹Банк перечисляет на счёт вашей ипотеки остаток долга. Перед первым банком у вас не остаётся задолженности, теперь вы должны деньги новому банку.
⠀
Сложность заключается в том, что в первом банке оформлена закладная, а второй банк- рискует, так как погашает долг, а ваша квартира у него ещё не в залоге. Поэтому второй банк временно (на 2-3 месяца) повышает процентную ставку на 1-2%!
⠀
Что должно быть дальше:
🔹Банк выдаёт закладную с информацией, что ипотека погашена.
🔹Идете в мфц, талон нужен «регистрация 1 объект».
🔹Забираете документы, после того, как Росреестр снимет обременение.
🔹Идёте во второй банк, составляете закладную.
🔹Идёте в мфц, вновь на регистрацию 1 объекта, сдаёте закладную.
🔹Забираете закладную, относите в банк, банк понижает процентную ставку.
⠀
Рефинансирование готово✔️