Недвижимость может служить не только небольшим источником пассивного или личного инвестиционного дохода. На ней можно построить еще и инвестиционный бизнес. Ведь вложения от владения доходной недвижимостью можно использовать для дальнейшего вложения на рынке в более быстро оборачивающиеся и ликвидные активы, с тем, чтобы получать на них дополнительный маржинальный доход. Главным фактором входа в такого рода бизнес являются крепкие финансовые знания, умения правильного обращения с недвижимостью на рынке и хорошее знание каких-то дополнительных секторов, на которых можно заработать быстрее, например, фондового рынка.
1. Первый путь инвестиционного бизнеса хорошо описан в некоторых книгах Роберта Кийосаки. Это, по существу, скупка уцененной или почти ничего не стоящей недвижимости, выведение ее на более высокий уровень и продажа в момент, когда цена на нее максимально поднимается. Самое удивительное, что и в России, и в других странах бывшего СНГ такой недооцененной недвижимости достаточно много. Сюда же можно отнести конверсию недвижимости, например, жилой – в коммерческую или в складскую. Пока проходит инвестиционный цикл, ту недвижимость, которая уже находится в собственности, можно сдавать в аренду.
2. Второй вариант – это привлечение недвижимости других собственников для создания инвестиционных компаний, капитал которых формируется из фактической собственности на недвижимость участников компании. В дальнейшем полученный таким образом капитал можно вкладывать в проекты с коротким и гарантированным, или мало рискованным сроком возвращения инвестиций или, наоборот, в длительные проекты крупных компаний. Можно приобретать акции, или государственные и корпоративные облигации с гарантированной выплатой. Таким образом, все участники будут получать инвестиционный доход.
3. Использование недвижимости более гибким образом для участия с ее помощью в инвестиционных проектах и капитале перспективных компаний. В данном случае действует похожим образом, но только единичный собственник, а не их группа, что обеспечивает большую мобильность принятия решений. Самый важный момент данного типа инвестиций – это отказ от продажи объектов до того, как общий капитал превысит стоимость продаваемого объекта. То есть, если есть дом, то на нем сначала нужно заработать его полную стоимость, а затем уже его можно продать, чтобы вернуть себе его инвестиционную цену.
