Короткая и поучительная история, как не попасть в подобную ситуацию и не купить неликвидный земельный участок под строительство своего дома.
Этот случай произошел ещё в 2017 году у одного из наших клиентов.
После приобретения земельного участка он запросил градостроительный план в МФЦ (на град.плане показаны все границы и зоны разрешенной застройки) выяснилось, что в течение 5 лет рядом с его участком будет проходить линия ЛЭП и на град плане идет красная линия, которая отрезает 40% участка и получается, что на этой территории строительство вообще запрещено. Дом просто не зарегистрируют и вынесут предписание о его сносе.
Я каждый год рассказываю, своим клиентам одно и тоже, на что стоит обратить внимание при покупке своего земельного участка, но как Вы понимаете, приобретённых проблемных участков меньше не становится.
Я даже видео в свое время записал(оно будет в конце статьи)
Запомните одно из самых важных правил при покупке земельного участка!
В самую первую очередь запрашиваем град план у продавца!
Если его нет или продавец идет на сопротивление,
значит с землёй проблемы!!! Он выдается абсолютно
бесплатно в любом отделении МФЦ, надо только сделать запрос.
В град плане четко показана, зона разрешённой застройки
на данном земельном участке.
Так же был случай, совсем недавно, у одного из наших клиентов.
В градостроительном плане было написано, что застройка на участке не должна превышать 30% всего участка, а у клиента дом под 400 кв.м. и естественно не влазил под данное правило, но, к счастью, с этого года
по данному поселению были внесены изменения и теперь площадь застройки увеличили до 50% участка. Просто очень повезло!
Будьте внимательны и осторожны.
Грамотно подходите к покупке земельного участка.