Сейчас очень многие задумываются об этом, но сомневаются стоит ли покупать недвижимость в ипотеку и сдавать ее. Прежде всего, нужно все хорошо просчитать.
Если у вас уже есть свое жилье и есть свободные деньги, однозначно стоит приобретать недвижимость, так как в будущем, например, на пенсии она поможет вам получать постоянный доход.
Еще это хороший вариант, потому что у вас будет капитал. Можно в любое время продать квартиру и получить приличную сумму денег.
Как рассчитывается доходность в процентах. Сумма аренды за год делим на общие затраты на приобретение недвижимости и умножаем на 100. Например, вы купили однокомнатную квартиру за 1 300 тысяч рублей (примерная сумма по регионам) и сдали ее на длительный срок за 10 тысяч в месяц плюс оплата коммунальных платежей. Допустим чистыми ежемесячно у вас остается 9 тысяч в месяц, умножаем их на 12 месяцев и делим на сумму затрат по квартире, то есть на 1300 тысяч рублей, затем умножаем на 100. Получаем цифру 8 - это значит 8 % годовых доходность данной квартиры. Точно так же считаем и посуточно, там процент будет значительно выше. Это конечно грубый расчет, без учета затрат на ремонт и прочее и он подходит, если вы покупаете квартиру за счет собственных средств. Если в ипотеку, то здесь на длительный срок сдавать не выгодно, так как придется покрывать ипотеку и коммунальные платежи частью собственных средств.
Такой процент невелик и можно также вкладывать деньги на счет в банке, но разница в том, что в случае с квартирой вы выкупаете ее чужими деньгами, даже если приходится добавлять часть своих.
Каждый выбирает стратегию по своим амбициям, кому-то будет достаточно маленькой квартирки, чтобы сдавать ее помесячно и не напрягаться, а кому-то нужен как можно больший доход, который может принести только посуточная аренда.
Итак, формула для расчета:
Сумму годовой аренды (сумма чистой прибыли с квартиры в месяц *12 месяцев) / на общие затраты (сумма за которую куплена квартира + расходы на риэлтора и страхование) *100.
Вот и все. Помните, перед тем, как пойти на такой серьезный шаг, необходимо учесть все непредвиденные расходы и обстоятельства.
Желаю успехов на пути к богатству.
Читайте также:
Что я обязательно делаю, перед тем как потратить зарплату
План достижения богатства. Без него ничего не выйдет
Почему смотреть новости вредно для здоровья и процветания
Улучшить свое материальное положение может каждый, даже если вам кажется, что вы в полной ...
Как устранить денежные утечки, чтобы всегда хватало на главное