Если приобретать на материнский капитал жилье, то это самое жилье надо будет перевести в долевую собственность всей семьи — себя, супруга, всех детей.
В некоторых ситуациях сразу выделить доли нельзя — при ипотеке, покупке квартиры по договору долевого участия или при строительстве дома. В таком случае составляется обязательство о выделении долей. Его нужно исполнеить в течение 6 месяцев после того. как вы сожете выделить доли — закрытия ипотеки, сдачи дома застройщиком, регистрации построенного дома в Росреестре. Обязательство должно быть заверено нотариусом.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться по телефонам: +7 (499) 938-80-91 Москва; +7 (812) 425-66-89 Санкт-Петербург.
Так как нотариальное заверение требуется в обязательном порядке, то его стоимость рассчитывается по госпошлине за нотариальные действия — ст. 333.24 Налогового кодекса. И тут возникает неопределенность — по какому пункту проходит обязательство?
Квартира или дом имеет стоимость, поэтому логично предположить, что пошлина будет, как для сделок с объектом, который подлежит оценке — 0,5% от стоимости в пределах 300–20 000 рублей. За квартиру в 2,5 млн нотариус запросит 12 500 рублей.
Но два письма Минфина — № 03-05-06-03/59079 и № 03-05-06-03/53302 — утверждают, что при использовании материнского капитала надо использовать п. 6 ст. 333.24 НК — сделка, предмет которой не подлежит оценке. Пошлина за нее — 500 рублей.
Впрочем, письма Минфина носят, в первую очередь, рекомендательный характер.
Когда семья выплачивает последний платеж по ипотеке, получает ключи от застройщика или кадастровый паспорт — на свой дом — то она должна перевести жилье в общедолевую собственность. На составление соглашения есть 6 месяцев.
Здесь возможны три варианта, от которых зависит, нужен ли нотариус и сколько будут стоить его услуги:
- Жилье приобреталось/строилось только на материнский капитал. Маловероятный, но все же возможный случай.
- Деньги маткапитала + личные деньги того, кто имеет на маткапитал право (обычно — мать). Под личными деньгами понимаются деньги, полученные в подарок или наследство — они не считаются совместно нажитыми.
- Маткапитал + совместно нажитые средства — отложенная зарплата, нецелевые пособия и т.п.
В первых двух случаях достаточно соглашения в простой письменной форме. Материнский капитал — целевое пособие, потому что его можно использовать только на определенные цели. Подаренные или унаследованные деньги не входят в состав совместно нажитого имущества.
В таких случаях квартира до выделения долей принадлежит только владельцу маткапитала (если жилье не регистрировалось на супруга, конечно). Тогда при выделении нет брачного раздела, который есть в последнем случае.
Внимание!
Вероятно, придется доказывать это в Росреестре. Там часто требуют нотариально заверенное соглашение во всех случаях.
Если квартира приобретается на маткапитал и на совместные средства супругов, то все становиться иначе. Та часть дома, которая ксловно «оплачена» МК остается за матерью, а вся остальная площадь — оплаченная своими деньгами —считаетсяч соместно нажитым имуществом.
В соглашении о выделении долей, необходимо указывать сначала раздел собственности между супругами для которого нотариальное заверение — обязательно. В этом случае соглашение несет в себе элементы брачного договора.
Пошлина за брачный договор — 500 рублей. Так как соглашение тоже будет удостоверятся, то и за него сбирается пошлина — все те же 500 рублей, согласно вышеприведенным письмам Минфина.
В таком случае оплата нотариусу за выделение долей в сумме составит 1500 рублей. Такая цена должна быть единой для любого нотариуса вне зависимости от региона за то, что он удостоверил сделку.
Если же нотариус как-либо участвовал в составлении или исправлении документа, то он вправе потребовать оплату за услуги правового и технического характера. Цены за них уже отличаются от региона к региону и даже от нотариуса к нотариусу. О них — в следующий раз. Подписывайтесь, чтобы не пропустить.
Это интересно:
Материнский капитал будут давать без заявления и сертификата?
Какие пособия получают мамы во Франции?
Приняли закон о «жилищных алиментах»
