Нередко при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка выясняется, что образуемый участок пересекается в одной или нескольких границах со смежным земельным участком. Ещё вариант: образование участка становится причиной возникновения чересполосицы - расположение земельных участков нового собственника полосами, частями, вперемешку с чужими участками. Ни первое, ни второе недопустимо. Это значит, что допущена реестровая ошибка. Как быть в такой ситуации, Вы узнаете в данной статье.
В подобных случаях законодательством предусмотрена возможность уточнения части границ смежного земельного участка.
Для устранения пересечения границ со смежным участком в межевой план необходимо включить раздел "Сведения об уточняемых земельных участках" в отношении смежного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН и подлежат исправлению. При этом нет необходимости описывать границы всего смежного участка целиком, достаточно описать только часть его границы в том месте, где выявлено пересечение.
При этом обращения в Росреестр собственника соседнего участка, у которого уточняется только часть границы, не требуется.
При подготовке такого межевого плана необходимо учитывать следующее:
- межевой план оформляется в виде одного документа;
- оформляется один акт согласования;
- граница смежного земельного участка считается согласованной только при наличии личной подписи правообладателя смежного земельного участка;
- координаты смежного земельного участка, которые не изменяются, могут быть указаны в межевом плане без изменения только в том случае, если погрешность координат соответствует установленной погрешности координат для соответствующей категории земельных участков.
В случае если при одновременном уточнении смежного земельного участка требуется пересчет погрешности всех координат смежного земельного участка, то граница смежного земельного участка считается уточненной по всему контуру. И в данном случае необходимо оформлять акт согласования на каждый земельный участок.
Также уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- если отсутствуют в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка;
- если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
- если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- если исправляется ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи на нашем сайте.
