В рамках ФЗ №127 имущество должника реализуют путём последовательного проведения двух торгов на повышение цены — аукционов. Если первые торги не состоялись, то проводятся повторные торги при установлении начальной цены ниже на 10%. В случае если имущество не было продано и на повторных торгах, осуществляется продажа имущества посредством публичного предложения (ст. 110, 139 Закона о банкротстве).
Многие участники думают, что на торгах цена может падать до нуля и ждут этого до бесконечности. Наши брокеры объясняют, что не нужно ждать волшебно низких цен, особенно когда дело касается ликвидного имущества. Его могут забрать не только конкуренты, но и кредиторы.
Поэтому решили ответить на очень хороший вопрос подписчика:
Здравствуйте. Ситуация такая: сначала прошли одни торги, потом повторные, лот никто не выкупил. Я ждал, что он вот-вот появится на публичном предложении, потому что хотелось выкупить по сниженной цене. Но лот куда-то пропал. Куда? Торги же не состоялись!
Причин может быть несколько, но разберу одну из самых распространенных.
Кредиторы вправе оставить себе имущество как после повторных торгов, так и после публичного предложения (п.4.1, п.4.2, ст. 138, ФЗ-127). Но есть условие: кредитор не сможет просто так взять и забрать лот себе. Ему необходимо вести дела совместно с КУ и, более того, заплатить за лот в конкурсную массу.
Таким образом, кредитор должен внести средства на счет, после чего объект перейдет к нему, а уже после перехода КУ вернет кредитору часть денег, равную сумме доли кредитора в кредиторском реестре. Очевидно, что кредиторам такое положение дел не очень нравится (а точнее, очень не нравится). Особенно банкам, которые и так потеряли деньги.
Напомним, банки в очень редких случаях забирают имущество с публичных торгов к себе на баланс. Так они поступают только, когда уверены, что сразу же продадут объект (например, у них уже есть на примете надежный клиент).
Ну или если цена совсем уж низкая — выгоднее забрать лот себе, заплатив недорого и поставить его на баланс. Таким образом, банки искусственно раздувают свои активы.
Вывод: не ждите самой низкой цены, в любой момент в торги могут «влезть» кредиторы и испортить вам всю малину. Всем удачи на торгах!
