Я купил квартиру, мне сказали что могу получить налоговый вычет. Это как?
Налоговый вычет – это возможность вернуть себе часть уплаченного НДФЛ из бюджета или не платить его в будущем. Государство считает, что вы потратили деньги на полезную покупку, поэтому разрешает вычесть эту сумму из вашего налогообложения.
Что мне нужно для получения вычета?
– Платить налог 13%
– Жить в России не менее 183 календарных дней в течение года
– Иметь подтверждение, что вы совершили полезную покупку по мнению государства. В нашем случае – это покупка квартиры
– Акт приемки-передачи
– Покупать квартиру не у близкого родственника
Важно:
Если вы ИП на УСН, то НДФЛ вы не платите, соответственно, вычет получить не можете.
Помимо возврата подоходного налога при покупке квартиры, существует подобный возврат при её продаже. Это два разных вычета, которые не заменяют друг друга.
Наверное, для получения вычета нужна целая гора документов?
Если застройщик ответственный, то многие документы вы вовремя получите на руки. Остальные придется оформлять самостоятельно.
Необходимые документы:
– Копия договора о приобретении недвижимости и акта о её передачи
– Копия свидетельства о праве собственности или выписка ЕГРН
– Платежные документы
– Если купили квартиру в браке, то необходимо заявление о распределении вычета
– Справка 2-НДФЛ в случае подачи декларации
Получается, что я всегда могу себе возвращать налоги с крупных покупок?
Нет. Вы можете получить вычет неограниченное количество раз, но общая сумма покупки не более 2 млн. рублей. Высчитываем из них 13% и получаем 260 тысяч рублей. Но это на одного супруга. Если ваша квартира стоит более 4 млн. рублей, то вы можете подать заявление на имущественный налоговый вычет вместе с мужем/женой и получить два вычета общей суммой 520 тысяч рублей.
За какой период можно вернуть налог?
Только за три года. Причем возможность получения вычета появляется только с момента оформления права собственности. Например, в 2015 году вы купили квартиру, но право собственности оформили только в 2018. Право на вычет появляется именно с этого года, поэтому если вы будете подавать декларацию за 2018 и 2019 год, то вам вернут НДФЛ, а за 2017 год уже нет.
Я слышал, что пенсионерам возвращают больше денег, это правда?
Пенсионеры имеют право получить вычет не за последний год, а за 4 года, то есть за год, когда купил квартиру и три года до этого. Это позволяет возместить пенсионерам налог, который они платили за время пока копили на квартиру. Стоит отметить, что если пенсионер уже давно на пенсии и не работает, то он не платит НДФЛ, соответственно, вычет получить уже не может.
Как быстро я смогу получить деньги?
За покупку квартиры в текущем году вы будете отчитываться в декларации следующего года, поэтому для получения вычета придется немного подождать.
Но есть более быстрый способ – можно получить вычет у работодателя. В личном кабинете налоговой нужно будет оформить необходимые документы, после чего в течение месяца вы получите уведомление, которое необходимо принести в бухгалтерию на работу.
С момента получения работодателем бумаг от налоговой, вы временно не будете уплачивать 13% от зарплаты НДФЛ государству, а получите эти деньги в виде ежемесячной прибавки. Деньги будут приходить по такой схеме, пока вся сумма налогового вычета не будет вами получена в полном объеме.
Помимо этого, вам должны будут вернуть весь НДФЛ, который удержали с начала года. Например, если вы купили квартиру в июле 2019 года и получили уведомление о праве на вычет, то вам вернут НДФЛ за 7 месяцев – с января.