Определена дата, когда во всех регионах решат проблему обманутых дольщиков. Благодаря новым законам 200 тысяч человек уже в ближайшее время получат либо квартиру, либо деньги. Какие права есть у обманутых дольщиков? И сколько же им еще осталось ждать?
Все ответы - в этой статье, не забудьте поставить лайк и подписаться на канал! ;)
Кто заплатит за новое жилье обманутых дольщиков?
В каждом регионе есть реестр проблемных объектов и, соответственно, обманутых дольщиков. Для помощи им в стране создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Бюджет фонда пополняют действующие застройщики, отчисляя в него более одного процента от каждого договора продажи. Ежегодно в Фонд обращаются власти регионов и предоставляют список нескольких проблемных объектов.
Фонд инициирует процедуру банкротства застройщика, либо, если такая процедура уже была запущена — вступает в дело о банкротстве. Далее он принимает решение: либо выплачивать дольщикам компенсации, либо финансировать окончание строительства. Если дом берутся достраивать, это будет происходить уже за счет Региональных фондов защиты дольщиков.
В то же время у обманутых дольщиков есть право не ждать завершения строительства и получить от Фонда денежную компенсацию. Любой из них может написать в Фонд заявление о выплате возмещения, и деньги должны дойти всего лишь в течение 10 рабочих дней. При этом сами компенсации освобождены от подоходного налога.
Величина компенсации определяется независимым оценщиком, которого привлекает Фонд. Ее рассчитывают исходя из стоимости одного квадратного метра равнозначного жилья на первичном рынке.
А что получат члены ЖСК?
Еще один недавний закон разрешил выплату компенсаций за непостроенное жилье не только дольщикам, но и пайщикам. Это люди, которые покупали квартиры на стадии строительства через жилищно-строительные кооперативы. Либо вступали в ЖСК уже после банкротства компании. Многие обманутые дольщики пытались скинуться и самостоятельно закончить строительство дома. В конце 19-го года на рынке было зафиксировано 260 ЖСК. В том числе 132 ЖСК - те, которые были образованы после банкротства застройщика, но не смогли завершить строительство самостоятельно.
С 2019 года создание новых ЖСК запрещено. А все компании, которые хотят привлекать деньги людей на жилищное строительство, обязаны работать по схеме проектного финансирования.
Что такое проектное финансирование?
Дольщик заключает с застройщиком договор, но деньги за квартиру кладет в банк, на специальный счет. Он называется эскроу. Застройщик ведет строительство на кредитные средства, а доступ к деньгам дольщики получает только после того, как выдаст ему ключи от жилья. По задумке законодателей, применение этой системы должно полностью исключить появление обманутых дольщиков в будущем.
Когда же в России исчезнет последний обманутый дольщик?
По словам генерального директора Фонда защиты прав участников долевого строительства, это случится до 2023 года. То есть всего три года понадобится властям регионов, чтобы 200 тысяч человек получили новую квартиру или деньги.
