Друзья, всем прекрасного рабочего понедельника! ❓А знаете, какой у нас самый популярный пассивный бизнес?
Это купить однуху в спальном 💤 районе и сдавать в аренду и носить гордое 😏 название - рантье. Я сам через это прошёл, но несколько лет назад продал все квартиры. А может я это сделал зря?
☝🏻Итак, сегодня разбираемся в вопросе: что выгоднее сдавать квартиру в аренду или купить акции?
⠀
👉🏻Давайте считать.
Условия: условная квартира стоимостью 6.800.000 руб. и эту же сумму вкладываем в индексный фонд FXRL.
Все это мы сделали 3 года назад.
⠀
🏠 В варианте с квартирой стоимость полученная от аренды будет за 3 года - 1.224.000 руб. Я не буду отнимать расходы на содержание и условно допускаю, что квартира все 3 года сдавалась без простоев. Само собой, есть простои и довольно приличные эксплуатационные расходы. Но пусть так.
⠀
💹 В варианте с акциями мы купили FXRL по цене 1835 руб. (цена на 1.11.2016) на сегодня цена 2917 руб. Итого прибыль 💰, полученная в результате этого, равна 4.012.000 руб. И там и там нужно отнять налог 13% - это мы не забываем.
⠀
⁉️Что же мы видим: доходность от вложений в акции обгоняет доходность от аренды почти в 3 раза. Похоже не зря я продал, но:
🙋🏻♂️Вывод очевиден лично для меня. Если выбирать между инвестированием в кв.м и акции, акции в 2 раза как минимум выгоднее. Нет никаких головных болей с арендаторам. Есть монотонное ежемесячное инвестирование. И да, еще вот что очень важно:
⠀
❗Не каждый может купить себе квартиру и сдавать ее в аренду. У меня квартиры в среднем стоили по 5 млн. руб. А инвестировать можно начать уже с 2800 руб и даже меньше.
⠀
‼️А ликвидность? Представьте вам стали срочно нужны деньги, ну или часть. Сколько времени нужно чтобы продать квартиру? От 2 месяцев - это в идеале. Сколько нужно времени, чтобы продать акции - 5 минут, и 1 день на вывод денег.
⠀
❓Друзья,поделитесь своим опытом: что предпочитаете сдавать квартиру или всё-таки покупать акции?
