Согласно отчету, в 2019 г. на региональных складских рынках был зафиксирован рекордный объём сделок – 572 тыс. кв. м. Результат превысил предыдущий максимум (551 тыс. кв. м в 2017 г.) на 4%, а результаты предыдущего 2018 года на 49%.
CBRE отмечает, что почти 50% спроса пришлось на онлайн ритейлеров и логистических операторов, бравших площади под фулфилмент операции. В ближайшие годы логистика онлайн торговли будет оставаться основным источником спроса в регионах, сменяя в этой роли традиционного лидера – продуктовый ритейл.
Ключевым фактором бурного роста активности в складском сегменте стало развитие онлайн торговли в регионах – почти 50% спроса пришлось на онлайн ритейлеров и логистических операторов, бравших площади под фулфилмент операции. Для сравнения за все предыдущие годы общая площадь сделок по складам в регионах с участием компаний сегмента онлайн торговли составила – 76 тыс. кв. м или лишь 26% того, что взяли эти компании за один 2019 г.
Новые склады для e-commerce, в первую очередь, появляются в крупных городах РФ: Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону.
В большинстве случаев речь идёт о строительстве специализированных складов (Built-to-suit), «под клиента», т.к. готовых площадей таких размеров часто просто нет (средний размер сделки в онлайн сегменте – 15 тыс. кв. м, а во многих случаях – больше 30 тыс. кв. м). К тому же такому потребителю нужны объекты с характеристиками, подходящими под фулфилмент операции.
В ближайшие годы логистика онлайн торговли будет оставаться основным источником спроса в регионах, сменяя в этой роли традиционного лидера – продуктовый ритейл.
Примеры крупных сделок под онлайн торговлю 2019 года в регионах:
Еще больше информации о трендах рынка коммерческой недвижимости читайте на нашем сайте cbre.ru
