Многие люди рассматривают ипотеку только как средство, чтобы купить себе жилье, но очень мало тех, кто видит в этом инструменте возможность для увеличения своего дохода. Ипотека – это хороший инструмент для тех, кто хочет инвестировать. На самом деле схема покупки доходной недвижимости с ипотекой выглядит очень просто. Нам нужно, чтобы стоимость аренды была больше, чем платеж по кредиту. Казалось бы, ничего сложного, но трудность в том, чтобы именно найти подходящий вариант и успеть вовремя его купить.С
Холодный расчет
Если же вы решили брать ипотеку для покупки своего жилья, то сперва нужно сделать расчет того, действительно ли это выгоднее аренды.
Например, живете в съемной квартире в районе, который вас устраивает, не тратите много времени на путь до работы и имеете нужную вам инфраструктуру поблизости. Платите за месяц 30 тысяч.
В какой-то момент решаете, что не хотите больше платить за аренду и решаете взять ипотеку. После мониторинга рынка понимаете, что можете рассчитывать на квартиру где-то в спальном районе. Путь до работы составит больше полутора часов, инфраструктура района не самая подходящая, но зато «свое гнездо». Платеж по ипотеке составит, условно, те же 30 тысяч рублей.
Ничего не теряете?
Вроде бы вы платите ту же сумму, и через 20 лет квартиры станет вашей. Выгода очевидна? На самом деле, нет. Переплата за 20 лет составит порядка 140%, то есть вы отдадите процентов больше, чем сумма кредита. Здесь уже стоит задуматься о том, выгодно ли это.
Давайте посчитаем, что вы получите, если рационально отнесетесь к вопросу покупки жилья. Возьмем город Москва. Нужно промониторить рынок недвижимости и понять, в каких районах жилье стоит недорого, и оно пользуется спросом у арендаторов. Затем нужно из выбранных вариантов осмотреть те, которые можно сдавать за сумму, больше, чем платеж по ипотеке. Или переделать квартиру, сделав больше комнат, но меньше по площади. И можно сдавать комнаты отдельно, так прибыль будет больше.
Важно!
Смотрите варианты, которые сразу смогут приносить вам доход, то есть без потребности в ремонте. Или закладывайте заранее время, которое потребуется на ремонт квартиры. Ведь в этот период деньги вы получать не будете, а ипотеку платить придется.
Подходите к покупке недвижимости правильно! Не нужно залезать в "кабалу", лишь для того, чтобы было "своё"!
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.
