Приветствую вас, уважаемые читатели и подписчики.
В свете последних решений партии и правительства по поводу увеличения пенсионного возраста волей-неволей задумаешься, на что жить на пенсии.
Не знаю как у вас, а на долю моего поколения выпал перенос пенсионного возраста.
Чтобы прикинуть, что будет, если не успеть сделать пенсионных накоплений, обратимся к официальному пенсионному калькулятору, который находится здесь.
Что у меня получилось? Мне 52 года, я прослужил 7 лет в армии, 20 лет проработал “по найму” в бизнесе с серой зарплатой и 23 года планирую работать в ИП.
ввел данные:
И вот что мне светит:
Из них: 6600 рублей надо будет отдать на коммуналку, 500-700 рублей на интернет и телефон, останется что-то типа 10 000 в месяц.
Для 65 лет это немного не тот доход, к которому хотелось бы стремиться.
Именно поэтому об источнике доходов на пенсии стали задумываться не только пожилые и взрослые, но и совсем юные люди.
Выбор, по-большому счету, невелик.
Банковский вклад
Акции, облигации
Доходная недвижимость
Банковским депозитам у граждан доверия нет. Акции и облигации требуют серьезной квалификации.
Профукать все на бирже проще простого.
Остается доходная недвижимость. Купить квартиру и сдавать на старости лет.
Как показывает опыт, сдача в аренду квартиры хоть и довольно спокойный, но все же бизнес.
А у бизнеса есть не только доходы, но и расходы.
Каковы они?
- Налоги на имущество. Их размер 0,1-0,3 процента от кадастровой стоимости в год. К сожалению, налоги будут расти.
- Простои квартиры. Не всегда можно найти нового арендатора сразу после выезда старого, а потому доходность снижается.
- Косметический и капитальный ремонт. Для того, чтобы сдавать квартиру по максимальной стоимости надо сдавать чистое приспособленное к жизни жилье. Ремонт - штука дорогостоящая.
Итого: доходы с учетом расходов от сдачи квартиры примерно равны доходам от размещения денег на вкладе в банке.
Доход от банковского вклада определяется ставкой рефинансирования, которую можно посмотреть на официальном сайте.
Промониторим предложения по самым доходным депозитам банков. Если отбросить рекламные заманухи станет понятно, что самые выгодные предложения немного ниже, чем ставка рефинансирования.
На сегодняшний день она равна 6,25% годовых.
Можно ли вложить деньги надежно для того, чтобы зарабатывать больше?
Можно, например вот так: Как удвоить доход от сдачи в аренду квартиры.
Это реально? Да, вполне. Если речь идет о доходной, коммерческой недвижимости.
Обычным людям, которые умудрились накопить на покупку доходной недвижки на пенсию доступно два ее вида:
- Апартаменты для длительной и посуточной сдачи
- Коммерческие помещения на первых этажах жилых зданий с отдельным входом и “мокрой точкой” Под мокрой точкой подразумевают отдельный туалет с умывальником.
Апартаменты сдавать уже выгоднее, чем жилую квартиру.
Квадратный метр апартаментов стоит дешевле, значит вложенные деньги будут приносить больше прибыли.
Апарты подходят также для краткосрочной аренды, посуточной сдачи.
Можно заключить долгосрочный договор аренды с оператором посуточной сдачи.
Вот здесь история покупки и продажи доходных апартаментов с описанием проблем и доходности, которая составила 10 процентов годовых.
А здесь история покупки коммерческих помещений вместо арендной квартиры. В последнем случае вышли на доходность 15,6 %
Составим таблицу для вложений в 5 млн рублей для извлечения пассивного дохода, сколько можно было бы заработать в каждом случае.
Расчеты будем вести для суммы 5 000 000 рублей. Сведем результаты в таблицу:
Итого: для спокойной жизни на пенсии подойдет арендная квартира, депозит или апартаменты в гостинице.
Жадничать нет смысла, поскольку чем больше прибавка к пенсии, тем больше возни и рисков.
Если интересует тематика - задавайте вопросы по сути. Хорошего дня.