237 подписчиков

Сельская ипотека - что за новинка?

3 февраля 20203 фев 2020

509

3 мин

Оглавление

Какие условия?
Отменяет ли эта программа участие в других гос.программах?
Кому дадут сельскую ипотеку?

С 1 января 2020 года Россельхозбанк начал выдавать ипотечные кредиты под очень привлекательный процент - 2,7 % годовых! Радоваться и бежать квартиру в центре Питера рано, данный вид кредитования работает только на приобретение (или строительство) жилых помещений на сельской территории.

Это социально ориентированный проект, разработанный Правительством для привлечения жителей в сельскую местность.

Какие условия?

Действует с 2020 года.
Подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности.
Можно купить новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков.
Жилье должно быть в нормальном состоянии, со всеми коммуникациями.
Площадь — не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.
Льготная ставка — от 2,7 до 3%.
Сумма кредита — до 90% от стоимости залога, но не более 5 млн рублей для Ленинградской области и Дальневосточного ФО (3 млн рублей — в иных регионах).
Срок кредита — до 25 лет.
Первоначальный взнос — минимум 10%, (но можно использовать субсидии, включая маткапитал).
В случае нарушения заемщиком целей использования кредита или невыполнения заемщиком обязательств по его погашению будет действовать ставка в размере 11,5% годовых.

На этапе разработки программы о желании участвовать в ней помимо Россельхозбанка также заявлял Сбербанк. Но пока что условия сельской ипотеки на сайте последнего не отображены.

Отменяет ли эта программа участие в других гос.программах?

Нет. Сельская ипотека ни одну из гос.программ не отменяет, она работает сама по себе.

Напомним, что в России действует несколько программ господдержки именно для тех, кто хочет взять ипотеку:

Семейная ипотека под 6% для покупки квартиры в новостройке в любом регионе.
2% для ипотеки на Дальнем Востоке.
Льгота 450 000 рублей для многодетных семей.
Оплата 35% от стоимости жилья молодым семьям.

Повторимся, ни одна из этих программ не отменяет возможности взять сельскую ипотеку. То есть запросто семья с двумя детьми может взять квартиру под 6% по программе семейной ипотеки и внести в качестве первоначального взноса материнский капитал. Если эта же семья живет во Владивостоке - ей дадут кредит под 2%, а если она захочет взять домик под Питером — тут сработает сельская ипотека.

Кому дадут сельскую ипотеку?

Кому угодно! Будь вы матерью одиночкой, молодой парой без детей, многодетными родителями, женатым мужчиной — без разницы. Нет никаких требований к вашему возрасту, мусту жительства, социальному статусу и семейному положению. Если у вас есть дети, они могут родиться когда угодно и где угодно тоже.

Конечно банк будет оценивать вашу платежеспособность и свои риски при выдаче вам такого кредита. Но это все ограничения. И еще, немаловажный бонус — жить и прописываться в деревне совершенно не обязательно. То есть это запросто может быть ваш загородный дом на каникулы или выходные.

Какое жилье можно купить?

Есть довольно просто перечень требований:

Покупка по договору купли-продажи или ДДУ.
Продавец — физическое или юридическое лицо. То есть можно купить и новостройку, и вторичку.
Если кредит нужен на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок.
Если участка нет, его можно купить — и построить на нем дом. Максимальный срок для работ — 2 года.
При строительстве или достройке нужно заключить договор с подрядчиком — ИП или фирмой.
Жилье должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Если в селе есть газ, его тоже нужно подключить. Учитывайте это в расходах или проверяйте при покупке: только на газ может запросто уйти 200 тысяч рублей.
Площадь жилья должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Учетную норму устанавливают на местах, она может быть разной даже в пределах одного региона.

Что считается сельской местностью?

Вот тут все еще проще - по ссылке просто посмотрите перечень населенных пунктов входящих в состав городских поселений Ленинградской области. Если в списке видите нужный вам поселок - вперед в банк!

Кстати, есть еще один большой плюс у данного кредита. Россельхозбанк дает возможность заемщикам по своему выбору погашать кредит аннуитетными либо дифференцированными платежами. При выборе второго варианта вы существенно сократите итоговую переплату.