1. Внешний вид.
Если квартира не новострой, то перед сдачей оцените внешний вид. Проверьте обои, полы. Что бы не было разрисованных обоев или оторванных кусков. На полах не было крупных царапин или сколов. Проверьте сан.узел на чистоту. Ванная, туалет и мебель должны быть чистыми и в рабочем состоянии. Ничего не должно отклеиваться или быть сломано. Если есть какие недочеты, то потратьте не много денег и времени, чтобы избавиться от проблемных мест. Если сдаете новостройку с ремонтом, то так же проверьте работу всех кранов и смесителей.
Внешний вид это самое важное и самое первое на что люди обращают внимание, если у вас будте грязная и старая сантехника, то они будут искать квартиру с более новой и чистой, так как ни кто не хочет жить в старой квартире, где бы оно не находилась.
2. Мебель
Не перегружайте квартиру мебелью. Для сдачи должно быть все самое необходимое:
- укомплектованный сан.узел ( ванная, зеркало, раковина, краны, туалет, стиральная машина).,
- кухня (кухонный гарнитур, плита, холодильник, чайник, стол и стулья).,
- коридор ( вешалка для верхней одежды, тумба для обуви, если размер поваляет, то шкаф).,
- гостиная ( телевизор, диван)
- спальня ( шкаф).
Не покупайте лишние полки, комоды, стеллажи, кровати, диваны и т.д. так как у потенциальных съемщиком тоже есть какая то своя мебель, и что бы вам не вывозить, то что вы купили, лучше найти людей и уже до купить то, что конкретно им надо.
3. Цена
Перед тем как оценить вашу жилплощадь проведите мониторинг на сайтах. Посмотрите по какой стоимости сдаются квартиры в вашем районе, посмотрите сами квартиры на фото и примите решение, чем ваша квартира лучше или хуже других. И за счет чего цена может быть выше или ниже предлагаемых.
4. Коммунальные услуги
Оцените квитанцию об оплате коммунальных услуг, проведите интернет и телевидение в квартиру и сообщите людям стоимость коммунальных услуг. Определитесь за что платят они, а за что вы.
Например: консьерж это достаточно спорный вопрос, кто за него будет платить, если от него отказаться нельзя. Или вы подключили быстрый и дорогой интернет, а наниматель не готов платить такую сумму, тогда следует изменить тариф, на более лояльный по цене.
5. Договор
Не стоить просто скачивать первый попавшийся договор из интернета. Скачайте несколько, внимательно прочитайте, и составьте свой договор, который подходит под вашу квартиру.
Включите в договор такие пункты:
- дата въезда жильцов
- сумма ежемесячного платежа и дату перечисления денег каждый месяц вам.
- за какой период наниматель обязан уведомить вас о выезде с квартиры.
- срок, на который сдается квартира
- перечислите всё что входит в коммунальные платежи ( вода, электричество, отопление, консьерж, интернет, телевидение и тд.)
- срок оплаты коммунальных платежей
- передачу данных по счетчику
6. Выбираем Нанимателя
Вот вы выложили объявления вашей красивой квартиры, посыпались звонки. Первое отсеивание желающих происходить еще по телефону. Вы уже определились кого вы хотите видеть в своей квартире, и не стесняйтесь спрашивать у людей, подходят ли они под ваше описание. Ни кто не хочет, что бы в их квартире жило 20 человек. Далее назначайте встречи. При очной встречи оцените людей, они должны быть доброжелательны и четко понимать, что квартира исключительно для жилья. Наниматель должен иметь регистрацию и постоянное место работы, то есть должен быть платежеспособным. Спрашивайте на какой срок они планируют въехать.
7. Итог
Если вы привели свою квартиру в аккуратный внешний вид, починили и купили все необходимое, то хорошие жильцы обязательно найдутся.
