Если вы только слышали про рефинансирование ипотеки, но сами не пробовали осуществить это полезное мероприятие, то "подводные сложности" вам неведомы.
А сложности есть, они существенные, но есть вероятность, что ситуация изменится.
Ситуация. Семья приобрела квартиру, используя средства материнского капитала
Стандартная ситуация.
Молодая семья приобрела квартиру, используя средства материнского капитала и ипотечный кредит. В результате этой сделки у семьи появилось обязательство выделить детям доли в квартире.
Важно, что выделить детям доли до полного погашения ипотеки не получится. Родители оформят лишь нотариальное обязательство о выделении долей в будущем.
Ставки по ипотечным кредитам значительно снизились. Теперь семьи интересно рефинансировать кредит - получить в том же или в другом банке новый кредит на оставшуюся сумму долга по первому кредиту, после чего выплачивать тот же долг, но с меньшими процентами.
Почему бы и нет?
Детские доли и новый залог
Вот тут и начинаются сложности, вызванные несовершенством законодательства.
При рефинансировании прежний кредит погашается, а значит возникает обязанность выделить детям доли в квартире. Это затраты времени и дополнительные расходы.
При заключении нового кредитного договора потребуется согласие органов опеки и попечительства, которые должны проверить, не ухудшаются ли жилищные условия детей.
Чувствуете абсурдность ситуации?
Квартира остается прежней. Ничего не меняется. Перечисленные "телодвижения" явно лишние и осложняют людям жизнь. Все это понимают, но закон есть закон.
Что может измениться уже в феврале?
Чуть более недели назад в ГосДуму внесен законопроект, призванный устранить любые бюрократические препоны, возникающие в процессе рефинансирования ипотечного кредита.
Учитывая, что законопроект уже обсуждался с президентом страны, минфином и центробанком, сомнений в принятии документа уже на февральской сессии парламента у меня нет.
Обращу внимание на еще одно полезное нововведение. После принятия законопроекта сведения обо всех сделках с недвижимостью с использованием материнского капитала будут вноситься в ЕГРН. Поправка делается прежде всего в интересах покупателей недвижимости, которые будут знать о необходимости выделения детских долей и смогут проверить, выделены ли они по факту. Нужно понимать, что продажа квартиры без выделения в ней детских долей может вести к признанию сделки недействительной.
Полный текст законопроекта можно посмотреть здесь.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть на своем экране серьезные юридические тексты, написанные простым языком
