Я на Кубани построил много частных домов и офисных зданий. Много раз сталкивался с такой ситуацией. Приезжает клиент и просит рассчитать стоимость строительства частного дома. Считаем, выдаем смету. И клиент… пропадает! Выясняется, что клиента не устроили наши цены на работы! Ну, бывает, на то и рынок! И что дальше? Дальше заказчик находит, как правило, бригаду шабашников, у которых цены на работу ниже, чем у нас. А зачастую и цены на материалы – тоже ниже! И стройка начинается!
Но чудес – не бывает! Заканчивая стройку, такой заказчик обнаруживает, что цена получилась не ниже, а то и выше, чем у нас. А если вдруг получилась ниже, то дом-то, вроде бы, стоит, но как-то не слишком… Ну, вместо «Мерседеса» получилась «Лада». Почему так? Рассказываю!
ЗАВЫШЕНИЕ СМЕТЫ «ДОПАМИ» (дополнительными работами).
Предположим, мы указываем в смете стоимость кладки одного кирпича в 10 рублей за штуку. Шабашники смело режут цену в два раза! Но! Затем возникают дополнительные работы! А именно – поднять кирпич на подмости, разнести кирпич по территории стройки, замес кладочного раствора вручную. И – понеслось! Или еще пример – мы ставим кровлю из металлочерепицы «под ключ» за 1000 руб/м2. Шабашники смело просят… 350! И вновь – дополнительно поставить водосточную систему, дополнительно – утепление кровли и т.д. Если заказчик человек принципиальный, то начинается ругань. А там где ругань – всегда риски. Начиная от банального мордобоя и заканчивая тотальным воровством материала со стройки. Знаю случай, когда заказчик на начальном этапе разругался с шабашниками, поскольку его стали разводить на допы, заплатил за выполненную работу сколько обещал, шабашники развернулись – и ушли. А через день со стройки «ушли» 10 поддонов с дорогим облицовочным кирпичом. Поскольку шабашники прекрасно были осведомлены о том, что охраны никакой нет, а полиция искать даже не подумает. Так и случилось. Ну, а если заказчика устраивает качество работы, то он соглашается с таким вымогательством, и по факту получает либо работу по нашей стоимости, либо еще выше.
Поэтому советую. Если вам вдруг придется строить с шабашниками, всегда оговаривайте цену под запись! Пусть это не будет договор, но хотя бы оговоренная цена, записанная у вас в блокноте! Тогда будет труднее «впарить» вам дополнительные работы!
ЗАВЫШЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА И ЦЕНЫ МАТЕРИАЛОВ.
Ушлые шабашники прекрасно знают каналы поставки материалов. Но и тут – множество нюансов. Бывает, что заказчик берется сам обеспечивать стройку материалами. И тут несколько очевидных минусов. Во-первых, тратится личное время. Во-вторых, заказчик не знает каналов поставки материалов по оптовым ценам. В-третьих, рабочие могут простаивать, пока заказчик мечется по базам в поисках материала соответствующей цены и качества. В-четвертых, шабашников может не устроить качество материала (кирпич кривой, песок не тот), а, соответственно, цена на работу будет повышена.
Если заказчик согласится с тем, чтобы поставку вели сами шабашники, то тут же открывается широкое поле для откровенного надувательства и воровства. Начинается все с качества материалов. Многие ли люди могут отличить бетон М300 от М150? Боюсь, что нет. И вот на фундамент завозится бетон пониженной марки под видом высокомарочного. Иногда еще и делается приятный «бонус» - бетон продается чуть дешевле, чем во всей округе. На самом деле привезенный бетон стоит чуть ли не в два раза дешевле. Еще пример – с кровлей. Кто-то сможет отличить металлочерепицу толщиной 0,45мм от 0,5? НЕТ! А разница в цене – существенная. Точно так же и с большинством позиций. Насколько можно обмануть в цене? На приличную сумму, до 20% от общей стоимости материалов. Кроме качества могут обмануть и на количестве материала. Например, кладка газоблока оплачивается поштучно, а покупается он кубическими метрами или поддонами. И тут уже нужно держать ухо востро! Но если газоблок просто не украсть, то другие позиции – запросто. Особенно грешат таким шабашники -электрики, водопроводчики и сантехники. Поскольку неизвестно сразу, сколько и какого провода пойдет на проводку в доме, или сколько покупать сантехнических уголков для канализации, или трубы для теплого пола! Так что вот эти позиции «уходят» со стройки очень быстро! Точно так же и с клеем для кафеля, краской и прочими материалами. Заказчик просто НЕ ЗНАЕТ норм расходов, а они различаются даже от марки краски и фактуры окрашиваемой поверхности!
Что же посоветовать все-таки людям, собирающимся построить свой собственный дом? Желательно, конечно, заключать договор с легальной организацией или индивидуальным предпринимателем. Тогда хотя бы есть на руках адресные и иные данные. При каких-то разногласиях всегда можно судиться – пусть долго и дорого, но все-таки. Еще вариант – нанять на стройку прораба. Но тут так же, как и с наймом предприятия.
И еще. И заказчики, и подрядчики – не ангелы. Никому не хочется платить налоги. Но если уж вы в сговоре в предпринимателем решили строить « в черную», за наличный расчет, а сами данного предпринимателя не знаете, то сделайте хотя бы один вид работ совершенно официально, через договор. Например - фундамент. Это будет не слишком уж дорого, но зато вы сможете проверить предпринимателя в деле. А если все пошло хорошо, то дальше – уже ваше дело.
Главное, стройте свои дома с удовольствием, удачно и недорого! И ставьте лайки!
