Рефинансирование и расходы
⠀
Из-за снижающейся тенденции ключевой ставки мы часто оказываем услугу рефинансирования ипотеки.
⠀
👉Если вы приняли решение уменьшить ставку путём перехода в другой банк, вам нужно быть готовым к дополнительным расходам🧮:
⠀
💵Нужно будет оплачивать новую страховку. Это будет, потому что в текущей страховке у вас застрахованы риски по текущему договору (а его вы будете погашать), а нужно будет страховать новый договор. 📆Если срок текущего договора не подошёл к платежной дате и останется ещё период действия, то на основании закрытия кредитного договора часть можно вернуть (👆например вы страховались в июле прошлого года и остаётся ещё 5 мес действия, вот за этот срок можно вернуть сумму на основании справки о закрытии кредита).
⠀
🏢Нужно будет новую оценку (если дом готовый). Банку нужно видеть текущее состояние объекта (перепланировки) и знать текущую рыночную стоимость объекта.
⠀
📈Срочные проценты. Это часть ежемесячного платежа, который вы должны оплатить по действующей ипотеке.
⠀
🔍Договор Ипотеки. Это договор на основании которого вы будете закладывать свою Недвижимость банку. Он может быть платным, может быть бесплатным, уточняйте это заранее.
⠀
🏦Перевод денег на закрытие действующей Ипотеки. Примерная цена 1000-3000 руб.
⠀
🏛Регистрация нового обременения и снятие старого. Банк попросит вас написать доверенность на свою курьерскую группу (по Спб цена доверенности 2000-3000 руб.), оплатить гос пошлину (1000 руб.). Так же банк может взять оплату за курьерскую подачу.
⠀
⠀
✉пример расходов на сумму кредита 3 млн. руб. и молодом заемщике 30-35 лет.
🔺страховка - 21 000 руб.
🔺Оценка (спб) - 4000 руб.
🔺срочные проценты (предположим) 19 000 руб.
🔺договор ипотеки - бесплатно
🔺перевод - 1500 руб.
🔺регистрация - 1000+2800=3800 руб.
Итого: 49 300 руб.
⠀
💎При этом ставку с 11% снизили до 7,9% (платёж упал на 6 000 руб., если сохранили срок) и окупили потраченные деньги за 8 мес.)
