Государство хочет вернуть Вам деньги.
При покупке квартиры за свои деньги или в ипотеку у Вас есть возможность получить от государства деньги в размере от 200 до 500 тысяч, но при определенных условиях.
Вся суть заключается в налоговом вычете.
Вкратце о налогах и налоговом вычете. Если вы работаете официально, то с вашего дохода оплачивается налог на доходы физических лиц. Обычно это 13%, которые уходят в бюджет государства. Этот налог должен оплачивать работодатель, но по факту это ваши деньги и в будущем данными накоплениями распоряжаетесь именно Вы.
Налоговый вычет позволяет Вам вернуть определенную часть НДФЛ из бюджета. Чтобы получать вычеты, нужно быть налоговым резидентом, платить НДФЛ и иметь подтверждение, что вы потратили деньги на что-то нужное по мнению государства: купили жилье, оплатили лечение или учебу, пожертвовали на благотворительность. Если вы ИП на УСН, то НДФЛ вы не платите — там другой налог с доходов и для вычета он не подходит. Если вы нерезидент, вам не дают вычет.
Условия при которых возможен вычет:
1.Правоустанавливающие документы. Выписка из ЕГРН - если вы приобрели вторичное жилье. Акт приема-передачи квартиры - для новостроек. Здесь нужно учитывать, что получить вычет нельзя, пока квартира не будет сдана.
2.Вы налоговый резидент РФ. Проживаете в РФ не менее 183 календарных дней в году.
3.Вы заплатили за квартиру и можете подтвердить это документами. Квартиры, которые вы получили по наследству или же приобрели по военной ипотеке - не подходят.
4.Продавец вам не близкий родственник. Здесь все логично и просто. С близким родственником можно договориться о цене и налоговая проверяет эту информацию очень подробно и вычет вам не получить за такую квартиру., но... родственники вашей жены не являются вашими родственниками(а вот здесь уже можно получить вычет).
5.Вы не использовали право на вычет.
Список документов для оформления вычета:
Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче.
Платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки).
Справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию.
Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке.
Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры
Налоговый вычет при покупке квартиры можно получить только один раз. Это значит, что каждый человек сможет вернуть при покупке жилья максимум 260 тысяч рублей НДФЛ без учета процентов по ипотеке — то есть 13% от 2 млн рублей.
Если квартира стоит меньше 2 млн рублей, можно вернуть 13% от фактических расходов. Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн рублей, а налог к возврату составит 260 тысяч рублей.
Но остаток вычета при покупке квартиры с некоторых пор можно переносить на другие объекты.
Переносить остаток вычета на другие объекты можно только при покупке квартиры. С процентами по ипотеке так не получится — этот вычет дают только на один объект.
Как получить вычет
Чтобы получить имущественный вычет, подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую или уведомление о праве на вычет своему работодателю.
Как получить вычет по декларации. В следующем или любом другом году после покупки квартиры нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Форма декларации должна соответствовать году, за который хотите вернуть налог. Формы меняются, поэтому нужно за этим следить. Хотя формально неправильная форма не повод отказать в вычете, там могут быть другие строки, коды и даже структура расходов.
Правильную форму декларации 3-НДФЛ можно найти на сайте nalog.ru. Там же есть программа для заполнения декларации. Пакет документов можно отправить через личный кабинет налогоплательщика. Даже ходить никуда не нужно. Налоговая будет проверять декларацию до трех месяцев, а потом вернет налог на счет.
Сколько я буду получать
Здесь проходит прямая взаимосвязь с вашей заработной платой.
Чтобы использовать весь вычет за год, нужно зарабатывать около 170 тысяч рублей в месяц. Тогда годовой доход превысит 2 млн и можно будет сразу забрать максимально возможную сумму налога — 260 тысяч. Но так бывает не у всех, поэтому за год использовать весь вычет обычно не получается.
Остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ.
Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а доход — 1 млн рублей в год, то вычет растянется на два года. А если при такой же цене квартиры годовой доход — 500 тысяч рублей, то возвращать НДФЛ придется в течение четырех лет. Растягивать вычет можно на какой угодно период, пока государство не вернет 13% со всей суммы расходов на квартиру.
Надеемся, данная статья была полезна для вас.
Если да, то подписывайтесь на наш канал, мы активно развиваемся и публикуем только полезный материал!
