Все чаще и чаще продавец просит в договоре купли-продажи указать стоимость ниже реальной.
Почему❓
Потому, что таким образом ему удастся избежать надога❗️
Налог у продавцов возникает в том случае, когда срок владения им обьектом недвижимости меньше нормативного, а он в разных ситуациях от 3х до 5ти лет.
Налог составляет 13% от дохода, который считают по-разному (об этом расскажу в другой раз).
Например, продавец получил жильё по наследству в 2018 году, продал в 2020 году за 2500000₽, ему придётся налог заплатить 195000₽.
Расставаться с деньгами всегда жалко, поэтому продавцы и просят снизить цифру в договоре.
Ну казалось бы, а что покупателю жалко пойти на уступки❓
Не жалко, но риски есть👇🏻
✅Недополучение вычета, продавец налога избежит, а вот Покупатель свои денежки не получит в полном объёме!
✅Не возможно получить 450000₽, к сожалению как оказалось на практике при расхождении сумм в кредитном договоре и ДКП, эту субсидию получить нельзя
✅В случае расторжения сделки недобросовестный продавец вернет покупателю только сумму, указанную в ДКП. Доказать иное будет сложно и нервно
Что ещё надо знать покупателю об этом👇🏻
❌при военной ипотеке занижение НЕ возможно
❌если планируете использовать МК, то при занижении можно остаться вообще без налогового вычета
❌там где планируются гос.субсидии занижение может сыграть злую шутку
Как быть❓
📌взвесить все риски
📌продумать своё будущее
📌искать компромисс с продавцом
Кстати, не все банки позволяют занижение стоимости, так что «сто раз померь, один отрежь»❗️
У вас был был опыт с занижением цены в договоре, поделитесь в комментариях👇🏻
#молокова_сделка
