Решил написать историю после разговора со знакомым инженером строителем. Работает он на стройке в крупной компании, в курсе где можно выгодно купить квартиру и имеет возможность получить хорошую скидку при покупке.
Но при этом он целенаправленно искал квартиру на вторичке в старом доме и в конечном итоге купил её.
Мы с ним встречались на Рождество.
Вот что он рассказал и вам станет понятен его выбор.
Что возможно из его рассказа постараюсь обосновать.
Начну с того, что сейчас смотря передачи по каналам центрального телевидения или рекламу застройщика постоянно слышишь: «Какие комфортные и удобные дома они построили, что жилой комплекс будет частью города-сада, а сами дома простоят 200 лет, потому что они сделаны по супер технологии и с супер качеством.»
Так вот остановимся на последнем пункте.
Абсолютно все дома массового сегмента несмотря на степень элитности, проектируются с минимальным запасом прочности, лишь бы удовлетворить минимальным требованиям ГОСТа и СНИПа.
Срок службы зданий и сооружений прописан в
ГОСТ 27751-2014
МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ
НАДЕЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ОСНОВАНИЙ
Открываем интересующий нас раздел:
Долговечность конструкций и оснований сооружений.
А в нем находим пункт:
Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) – примерный срок службы: не менее 50 лет.
Вот под этот срок и не годом больше и проектируются все жилые дома.
А дальше обман и воровство и некомпетентность и нарушение технологий присутствуют на всех этапах.
Пройдемся по этапам и начнем со строительства
Возьмем основу любого строительства бетон.
Уже на стройку бетон приходит не той марки, производитель экономит не докладывая цемент, применяя более дешевый гравий или другой наполнитель, не мытый песок и т.д.
Дальше включаются умелые руки гастарбайтеров: не соблюдается время укладки, нормы вибрирования смеси, температурный режим застывания смеси.
И всё это опирается на такие дохлые ножки:
Здесь кстати видно и качество строительства, на фото если присмотреться видно даже на глаз, что колонны не вертикальны!!!
Ну а дальше это превращается в что-то подобное
Дальше сами жильцы вносят не малую лепту
Нарушение происходит при ремонте и отделке практически всех квартир. И происходит это как по вине жильцов, так и в силу того что у них нет возможности исправить просчёты и дефекты конструкции другим способом.
Самые распространенные варианты: кривые полы и полное отсутствие проводки.
Лично встречал случай когда для выравнивания перепадов по высоте пола максимальная толщина стяжки пола (залитой поверх того что уже налили строители) составляла 15 см. Заливка стяжки при этом вообще не была предусмотрена.
Если мы рассмотрим например заливку стяжки средней толщиной 8 см в квартире площадью 50М2 то для этого используется 8 тонн пескобетона.
Расчет простой площадь*на толщину в см*расход смеси кг/м2 на 1 см толщины
50*8*20=8000 кг=8 тонн
Стяжка пола в одной квартире средней площади весит 8 тонн
И так в сотнях квартир дома, а это уже речь идёт о нескольких тысячах тонн или миллионов килограмм!!!
Отдельная тема это штробление стен и потолков
И многое многое другое.
Свою лепту вносит и обслуживание дома
Фактически все УК не соблюдают сроки проведения работ.
Идёт экономия на материалах и качестве проведения работ.
Вывод таков, вряд ли современные новостройки отстоят даже нормативный срок в 50 лет.
Развал в строительстве наблюдается на всех этапах и носит всеобщий масштаб.
Вам может быть интересно: что происходит и почему происходит с ценами на бензин
Тогда эта статья для Вас:
Власти в России решили установить европейские цены на бензин.
Пишите комментарии: высказывайте своё мнение. Если понравилось поставьте Лайк или оставьте ссылку в соц. сетях.
B8�X%6p