Купить земельный участок сегодня не проблема. Однако, ухватившись за первое попавшееся предложение, вы рискуете глубоко разочароваться в покупке. А все потому, что не нужно торопиться с приобретением и правильно выбирать будущий участок.
Для чего люди покупают землю? Целей обычно не более трех. Это:
- строительство загородного дома;
- намерение заняться сельскохозяйственным бизнесом (животноводство, овощеводство и прочее);
- ближняя или дальняя дача (грядки и теплицы прилагаются).
Обычно клиенты обращают внимание на такие нюансы, как наличие инфраструктуры, возможность подведения коммуникаций, подъездные пути, степень разработанности участка и так далее. Но мы постараемся рассмотреть другой фактор, влияющий на окончательный выбор. А именно – разберемся, где лучше покупать землю: в полях, в лесу или, может быть, у водоема? Об этом нам рассказал ведущий земельный эксперт проекта "Мой гектар", Александр Петров.
Простор – лучшее место для фермы
Итак, мы присматриваемся к участкам, расположенным в просторных местах, где минимум деревьев и кустов, ландшафт не изрезан оврагами, отсутствуют холмы. Обращаем внимание и на состояние почвы – чтобы была не болотистой и достаточно плодородной. На таком участке можно создать все, что угодно. Это и молочная ферма (есть выпасы, место для хозяйственных построек), и овощеводство (участок равномерно освещается, что полезно для посадок), и загородный дом (даже целая усадьба).
Но желательно, чтобы:
- имелся доступ к воде;
- до участка можно было легко добраться;
- поблизости не было свалок, скотомогильников, хранилищ с отходами.
Ровный, хорошо освещенный участок – настоящий подарок, особенно если расположен он недалеко от дорог. Ведь если мы займемся фермерством, без транспорта ничего не сможем сделать. Да и стройматериалы также нужно как-то подвозить. Обо всем этом стоит подумать заранее.
Открытое место хорошо всем, кроме одного – оно не защищено от ветра. Поэтому придется позаботиться о посадках кустов, садовых деревьев или собственного небольшого леса по периметру участка. Такие посадки и ветер задержат, и поспособствуют созданию оптимального микроклимата.
Лес – чистый воздух и не только
Решив поселиться на участке, где есть лес, мы должны сразу принимать во внимание несколько факторов. Прежде всего – придется, так или иначе, проводить вырубку. Кроме того, ни один здравомыслящий человек не будет строить в лесу ферму (не хватало еще, чтобы коровы или свиньи пошли на выгон на ближайшую поляну и заблудились). Сад или овощные плантации здесь тоже нет смысла разводить. А вот если мы собираемся заниматься пчеловодством, то лесной участок подойдет. Но лучше всего лес подходит для строительства загородного дома. Кстати, некоторые садовые товарищества располагаются в непосредственной близости от леса, так что у нас есть шанс приобрести дачный участок на окраине, практически в лесу.
У такой покупки есть плюсы и минусы. К плюсам отнесем:
- мягкую удобренную почву (идеально для посадки овощей);
- чистый воздух;
- отсутствие проблем с топливом (если мы намерены обогревать дом дровами);
- возможность построить настоящий сказочный домик (в лесном интерьере он всегда будет выглядеть таковым).
Но есть и минусы, причем, существенные. Будем готовиться к:
- обилию насекомых (комары и мошкара как минимум);
- повышенной пожароопасности;
- множеству затененных зон на участке (для грядок придется искать место).
Учтем еще и то, что повышается вероятность встречи с лесными животными на нашей территории, а это не всегда приносит радость. Однако загородный дом, расположенный в лесу, по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных вариантов.
Вода – сплошная романтика
Нам предложили купить участок, расположенный поблизости от озера или на берегу реки. Соглашаемся сразу, хотя мы еще не решили, будем строить на этой земле дом с надворными постройками либо займемся разведением овощей на продажу. В любом случае нам гарантирована оптимально увлажненная почва, на которой будет расти все, а также невероятно красивые виды из окон.
Но лучше мы сначала послушаем специалистов и узнаем, на что они советуют обращать внимание при покупке участка у водоема. Как выясняется, нужно учитывать следующее:
- Насколько чистой является река/озеро/пруд.
- Как выглядит берег, на котором мы покупаем участок.
- Наличие подъездных путей к участку (это особенно важно, если он расположен у реки).
Экологичность – важное условие проживания у реки. Не хватало еще поселиться у загрязненного водоема. Мусор, сточные воды, заиленность создают неблагоприятные условия во всех отношениях. В таком озере или реке нельзя купаться, ловить рыбу, да и полив растений чреват неприятными последствиями.
Берег также чрезвычайно важен. Слишком низкий и пологий речной берег может затапливаться весной при разливе, да и грунт здесь чересчур влажный. Если берег слишком высокий, появляется риск, что река рано или поздно подмоет его, что приведет к обрушению. Таким образом, лучше всего выбирать участок на берегу оптимальной высоты, который хорошо освещается солнцем.
Подъездные пути к прибрежному участку должны быть надежными и располагаться так, чтобы весенний паводок не мог их подтопить и уничтожить.
Конечно, немаловажный фактор при выборе участка -- это цена. Как правило, дороже стоят участки либо на первой линии у воды, либо близко к уже построенным дорогам и линиям электропередач. Но есть один секрет. Если вы покупаете землю, вы можете посмотреть планы развития территории. И, например, тот участок на просторе, который стоит 100 000 рублей, может быть уже через полгода с дорогами.
Как узнать планы развития территории - мы расскажем в следующем материале.
